Thị trường BĐS sẽ ổn định trong 3 năm tới

Các chuyên gia và doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS cho rằng, tuy thị trường hiện nay đã có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực. Nhưng vẫn không tránh khỏi nhiều tiềm ẩn rủi ro. Và dự báo rằng phải đến năm 2018 thì thị trường mới ổn định và phát triển bền vững được.

 Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết thì thị trường đã hồi phục rõ ràng trong năm 2014 vừa qua. Ở các mặt như: giá bán ổn định hơn, lượng giao dịch tăng ở 2 thị trường lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh; dòng tiền chảy vào nhiều; ngân hàng đổ vốn vào nhiều.

Cùng với những tín hiệu đó thì sự kiện Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1-7 và các chính sách liên quan khác khiến cho các chuyên gia đều khẳng định rằng năm 2015 thị trường sẽ có thêm nhiều tín hiệu khả quan hơn.

TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ nhà nước cũng cho rằng: Trong năm 2015 thị trường có nhiều yếu tố kích thích sự phát triển như:cơ sở hạ tầng hoàn thiện có thể kích thích thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, giá dầu giảm và dự báo sẽ ổn định ở mức thấp cũng là một yếu tố rất tốt cho BĐS.

Bên cạnh những yếu tố thuận lợi đó thì BĐS cũng có những khó khăn nên việc kỳ vọng vào thị trường sẽ phục hồi hoàn toàn trong năm 2015 là điều không thể. Theo dự báo thì phải đến năm 2018 thì thị trường mới bình thường hoàn toàn và giá cả ổn định.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM (HoREA) đưa ra thì thị trường BĐS sẽ vẫn khó khăn đến tận cuối năm. Mặc dù ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh cũng có những dấu hiệu hồi phục như: lượng giao dịch tăng, phân khúc  nhà ở có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 ổn định. Những dự án có vị trí tốt, tiện ích cung cấp đầy đủ cho cư dân thuộc phân khúc cao cấp được thị trường quan tâm, mặc dù chưa thể bằng thời kỳ trước.

Mặt tồn tại của thị trường Tp.HCM hiện nay đó là lượng tồn kho vẫn còn hơn 8.600 căn trong đó có 1.100 căn đang được hoàn thành hoặc đã hoàn thành. Còn lại 750 căn có diện tích lớn trên 70m2 tại các dự án có vị trí không đẹp, các dự án chậm tiến độ hoặc chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.

Vấn đề vốn và lãi suất trong năm 2015 vẫn là những yếu tố quan trọng hàng đầu của các doanh nghiệp nhưng vẫn chưa cải thiện được nhiều. Phần lớn các doanh nghiệp  vẫn phải đi vay với lãi suất khá cao, và chưa nhận được sự hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng.

Trong khi đó thì gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ đồng mới chỉ đạt khoảng 10%. Tuy nhiên, quá trình các doanh nghiệp làm thủ tục vay vốn hỗ trợ vẫn gặp nhiều khó khăn với các thủ tục phát sinh trong quá trình triển khai.

Theo Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu cho biết: Các dấu hiệu tích cực của thị trường BĐS trong năm vừa qua chỉ là bề nổi. Còn thị trường hiện rất khó khăn vì còn lượng tồn kho lớn, nợ xấu vẫn còn đó. Vì vậy, mỗi doanh nghiệp phải nỗ lực vượt lên để tự giải quyết những khó khăn của mình.