Cơ hội cho BĐS vùng ven đô

Thị trường Hà Nội đang đẩy mạnh việc phát triển hạ tầng giao thông không chỉ ở trong nội đô mà cả các vùng ven. Từ đó các sự việc liên kết các đô thị vệ tinh, hàng loạt con đường, cầu vượt, đường cao tốc đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng.

Trong các hạ tầng đó thì phải kể đến đường vành đai 4 của Hà Nội, tuyến giao thông này được xác định là cao tốc của thủ đô, với chiều dài khoảng 98km và đi qua nhiều quận và huyện của thủ đô.

Trong bản quy hoạch đường vành đai 4 của Hà Nội sẽ có cây cầu thứ 8 với tên là cầu Mễ Sở được bắc qua Sông Hồng.  Giới đầu tư bất động sản cũng hy vọng cây cầu này sẽ có những tác động tích cực lên bất động sản phía Nam và các huyện khác như Văn Giang, Hưng Yên.

Khi hoàn thiện thì cầu Mễ Sở cùng vành đai 4 sẽ là cao tốc thuận tiện nối liền Hà Nội với các khu đô thị vệ tinh trọng điểm xung quanh. Việc thành phố Hà Nội xây dựng đường vành đai 4 và cầu Mễ Sở nhằm tăng cường khả năng liên kết giữa các tỉnh phía Tây, Tây Bắc và các vùng kinh tế phía Đông Hà Nội. Bên cạnh đó nhằm phát huy hiệu quả đầu tư của các tuyến đường đang được triển khai như: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Cầu Giẽ – Ninh Bình, Hòa Lạc – Hòa Bình…

Theo quy hoạch của Dự án, cầu Mễ Sở sẽ nối huyện Thường Tín – Hà Nội sang huyện Văn Giang – Hưng Yên (qua các xã Thắng Lợi, Mễ Sở). Đây sẽ là nút giao thông quan trọng để thông xe đường vành đai 4, giúp trung tâm Hà Nội kết nối với các chùm vệ tinh xung quanh. Trong đó, huyện Văn Giang – Hưng Yên được xác định sẽ là khu vệ tinh sinh thái, không gian xanh với hàng loạt dự án như: Garden city (Thạch Bàn), Ecopark, Long Hưng (Văn Giang), thành phố ven sông hồng…

Thị trường bất động sản tại huyện Văn Giang, Hưng Yên sau một thời gian lên cơn sốt thì hiện nay đã trở lại tình trạng đóng băng. Theo khảo sát thì giá đất thổ cư tại đây chỉ từ 3-3.5 triệu/m2, so với thời gian trước thì đã giảm đi rất nhiều.

Các chuyên gia nhận định thì thị trường bất động sản đang ấm dần lên với các tuyến đường quan trọng như đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và đường vành đai 4 Hà Nội khi đã hoàn thành sẽ là cơ hội cho bất động sản vùng ven đô phát triển. Mức giá hiện tại tại các khu vực này khoảng 3 triệu đồng/m2 tính ra rẻ bằng ¼ so với giá nhà ở xã hội. Trong tương lai tới, khi giao thông thuận lợi thì bất động sản vùng ven đô sẽ cạnh trạnh quyết liệt đối với thị trường nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó việc giãn dâ từ trung tâm Hà Nội ra các vùng ven và các khu vực lân cận là một xu hướng tất yếu trong thời gian này. Bởi vậy mà trong tương lai không xa, khi nhu cầu của người dân tăng lên thì thay vì ở những ngôi nhà chật chội thì họ sẽ chấp nhận đi xa hơn để ở trong các căn nhà vườn, biệt thự rộng rãi, thoáng mát.