Diện tích nhà ở xã hội được đề nghị tăng lên 90m2

Dự thảo “Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội” đang được bộ xây dưng lấy ý kiến tham khảo và trình lên trên để xét duyệt, trong đó thay đổi quy định nhà ở xã hội hiện tại là 70m2. Cụ thể: Nếu trường hợp, nhà ở xã hội là nhà ở chung cư thì căn hộ đó phải có thiết kế theo kiểu căn hộ khép kín, được xây dựng đảm bảo chất lượng công trình, quy chuẩn xây dựng, thiết kế đẹp mắt, với tiêu chuẩn tối thiểu 25m2 diện tích sàn, và tối đa không quá 90m2, đảm bảo phải phù hợp với quy hoạch xây dựng của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mới được xây dựng.

Trong dự thảo có quy định rõ, tỷ lệ các căn hộ trong dự án phát triển nhà ở xã hội là chung cư sẽ có diện tích sàn tối thiểu là từ 25 – 30m2, tối đa là 70 – 90m2, nhưng số lượng sẽ không quá 20% tổng số các căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội.

Trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà liền kề, tầng thấp thì tiêu chuẩn xây dựng trên nền diện tích sẽ không được quá 90m2, cùng với hệ số sử dụng đất không vượt quá 2 lần và phải thích hợp với quy hoạch của các cơ quan nhà nước phê duyệt. Tỷ lệ căn hộ nhà ở xã hội thuộc diện này sẽ có diện tích xây dựng từ 70 – 90m2 và số lượng không được vượt quá 10% trong tổng số.

Trong dự thảo còn quy định, các chủ đầu tư phát triển nhà ở thương mại, đầu tư phát triển đo thị loại 3 trở lên và các khu vực quy hoạch là đô thị loại 3 trở lên sẽ phải trích ra 20% trong tổng số diện tích đất của dự án mà các cơ quan chức năng đã phê duyệt, đã đầu tư các hệ thống kỹ thuật để dành xây dựng nhà ở xã hội.

Trong trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, hay các dự án phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10ha thì ngoài hình thức trích 20% quỹ đất ra như trên thì chủ dự án sẽ được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với số 20% diện tích quỹ đất theo khung giá của  UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm bắt đầu chuyển giao nhà ở. Hoặc chủ đầu tư có thể chọn hình thức nộp tiền, với số tiền tương đương với giá trị quỹ đất theo khung giá của UBND cấp tỉnh đưa ra.

Người mua nhà, sau khi đã hoàn thiện thanh toán thì sau 5 năm mới được bán nhà hay cho thuê. Và tính từ thời điểm mà ngươi mua, người thuê căn hộ đó được phép bán hay cho người khác thuê thì ngoài các chi phí khi thực hiện các thủ tục bán nhà ở theo quy định của nhà nước thì người bán phải nộp cho chính quyền 50% giá trị tiền sử dung đất được phân bổ cho căn hộ đó (áp dụng cho loại hình nhà ở liền kề thấp tầng thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất), tính theo giá đất của UBND cấp tỉnh đưa ra vào thời điểm bán lại nhà ở.