8 bí quyết để đầu tư nhà đất sinh lời

Nhà đất hiện nay là một kênh đầu tư được đánh giá là hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác như: vàng, chứng khoán, tiền gửi ngân hàng…Nhưng để có thể đầu tư nhà đất để sinh lời một cách tốt nhất thì không phải ai cũng có khả năng.

Theo ông Ngô Đình Hãn- giảng viên bất động sản (BĐS) của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (ĐH Kinh tế Tp.HCM) cho biết có 8 tiêu chí vàng để bạn có thể đầu tư nhà đất sinh lời nhất.

+ Tiêu chí 1: Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị và cơ sở định giá tài sản. Khi bạn lựa chọn một dự án bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất đó sẽ có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng tạo thành đô thị và thu hút người dân về ở. Vì chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

+Tiêu chí 2: Thông thường mọi người thường hay đi xem dự án vào ban ngày, nhưng vào thời điểm đó thì người dân thường vắng nhà vì phải đi làm. Nên sẽ không thể thấy được hoạt động của khu dân cư. Vì vậy, tốt nhất nên khảo sát vào lúc chiều tối, khoảng thời gian tan tầm từ 20-21h đêm. Khi đó, các tòa nhà mở đèn, lượng người ra vào và hoạt động của khu dân cư đó được thể hiện rõ nhất.

+ Tiêu chí 3: Lựa chọn những sản phẩm bất động sản hợp túi tiền. Nếu bạn là người đi vay để đầu tư thì cũng không nên vay quá 50% giá trị của bất động sản để nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế được áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Bên cạnh đó bạn cũng nên tính toán đến dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực  hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.

+ Tiêu chí 4: Chỉ nên đầu  tư, mua những tài sản có tính thanh khoản cao, mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Người đầu tư nên tập trung và hướng vào những loại bất động sản có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc cho thuê, hoặc cũng phải trong thời gian ngắn nhất có tính thanh khoản. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

+ Tiêu chí 5: Kỹ lưỡng trong việc xem xét pháp lý của dự án, sàng lọc và lựa chọn cho mình thương hiệu mạnh. Nên chọn sản phẩm của những nhà đầu tư có uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển những dự án có chất lượng, có tài chính vững mạnh, có pháp lý rõ ràng, minh bạch, chế độ hậu mãi tốt.

+ Tiêu chí 6: Chú trọng vào việc quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Trong đó tập trung vào những tiêu chí như: môi trường sống trong lành, thoáng đãng, quy hoạch bài bản. Nếu là một nhà đầu tư có nguồn lực tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì tốt nhất là nên đầu tư vào những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang được kết nối, như vậy, tỷ suất lợi nhuận sẽ sinh lợi cao hơn. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.

+ Tiêu chí 7: Luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn so với giá xây dựng. Có thể là giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá trị của 1m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ như: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng m2/sàn. Nếu giá đất dưới mức này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó cũng rất nhanh.

+ Tiêu chí 8: Khảo sát láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát bạn có thể thực hiện vào bất cứ khi nào để có cái nhìn tổng quan về cộng đồng bạn lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS.