Rủi ro vẫn ngó ngàng thị trường bất động sản năm 2015

Nhận định về thị trường BĐS năm 2015, cá chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục hồi phục mạnh mẽ trên tất cả các phân khúc.

Phân khúc các căn hộ tầm trung, có diện tích vừa phải, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Còn phân khúc thị trường nhà ở cao cấp, biệt thực, văn phòng cho thuê, bất động sản thương mại, dịch vụ đã và đang tạo ra những điểm sáng tích cực. Và thị trường mua bán chuyển nhượng sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2015.

Hơn nữa, thị trường đầu năm đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh, các giao dịch thành công lớn, giá bất động sản ổn định và lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Các dự án có tiến độ thi công ổn định, hà tầng ổn định, không ở xa quá trung tâm, giao thông thuận lợi… Tuy nhiên, các dự án ở xa trung tâm, hạ tầng chưa ổn định, diện tích căn hộ lớn thi lượng tồn kho vẫn tiếp tục tăng lên.

Các doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn đâu tư sẽ tiếp tục quá trình mua bán, chuyển nhượng sự án sao cho phù hợp và để có thể tồn tại được trên thị trường. Theo đó, các nhà đâu tư lớn, các nhà đầu tư nước ngoài không muốn xin cấp dự án mới sẽ mua lại các dự án có tiềm năng. Trong năm 2015, số lượng các nhà đầu tư nước ngoài cũng gia tăng đáng kể theo dự kiến.

Ngoài những thuận lợi trên, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản 2015 vẫn tồn tại nhiều rủi ro đáng kể. Khó khăn lớn nhất đó là giải quyết tình trạng tồn kho, nhất là phân khúc thị trường cao cấp, nợ xấu… những khó khă sẽ giúp tái cấu trúc thị trường bất động sản, tái cơ cấu đầu tư, sàng lọc các doanh nghiệp yếu kém, không có năng lực, tạo môi trường cạnh tranh công bằng, lành mạnh.

Một điều gây khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư bất động sản đó là các chính sách, cơ chế của nhà nước với thị trường bất động sản. Cụ thể, luật đất đai tồn tại một số chế định gây khó khăn cho doanh nghiệp đó là tiền sử dụng đất, chi phí trong cơ cấu giá thành bất động sản mà cụ thể là chi phí ký quỹ, chi phí bảo lãnh bất động sản. Và đây là hai nguồn phí mà người mua nhà sẽ phải gánh chịu khi mua nhà.

Khó khăn tiếp theo gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 2015 là tình trạng nợ xấu tại các ngân hàng và giữa các DN với nhau.Theo công bố của các ngân hàng thương mại, trong đầu năm 2015, các ngân hàng đã giảm khoảng 30% nợ xấu,nhưng, trên thực tế, số nợ xấu trên mới chỉ được giải quyết bằng việc gia hạn tái cấu trúc, biến nợ ngân hàng thành nợ nhà, cổ phần... Mặc dù, các biện pháp đó đã góp phần giải quyết một phần nợ xấu giữa các doanh nghiệp nhưng thực tế thì nợ xấu vẫn còn đó. Đây thực sự là một nút thắt quan trọng và phức tạp nhất của thị trường BĐS.

Vấn đề về các thể chế, các thủ tục hành chính vẫn là gánh nặng lớn của thị trường bất động sản, gây khó khăn cho thị trường này. Các thủ tục chuyển đổi mua bán dự án, sang tên, đổi chủ chuyển nhượng vẫn còn rất rườm rà, gây tốn thời gian. Bởi vậy, nếu không giải quyết được các vướng mắc có liên quan, rút ngắn các thủ tục hành chính thì thể chế và các thủ tục hành chính sẽ vẫn là rào cản lớn nhất khiến thị trường BĐS càng dễ bị ảnh hưởng.