Thị trường BĐS có thể lặp lại cơ sốt của năm 2007?

Trong nhận định của báo cáo phân tích cho nhà đầu tư do công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) được phát hành vào ngày 16/03 vừa qua cho thấy: Thị trường bất động sản khó có thể lặp lại cơn sốt như năm 2007.

Tuy thị trường BĐS trong năm 2015 có sự tăng trưởng tốt và giúp được các doanh nghiệp làm đẹp về mặt tài chính, giá nhà đất vẫn ở mức chấp nhận được để có thể đáp ứng được nhu cầu từ thực tế xã hội. Nhưng những dấu hiệu đó cũng không thể nào khiến thị trường BĐS lặp lại cơn sốt trong năm 2007 được.

Thị trường BDDS trong năm 2015 có nhiều điểm tương đồng với năm 2007 như: cho vay BĐS được nới lỏng (dưới 10%/năm). Đặc biệt là lãi suất cho vay đầu tư BĐS.

Cụ thể đó là điều kiện cho vay từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được nới lỏng và giảm còn 5%/năm, thời gian cho vay tối đa 15 năm. Thời gian gần đây, theo một số chuyên gia kinh tế, ngân hàng nhà nước hiện đang xem xét đưa ra gói 50.000 tỷ đồng giành cho phân khúc nhà ở thương mại với mức lãi suất 7%/năm và trong thời hạn kéo dài đến 10 năm.

Bên cạnh đó việc Việt Nam gia nhập WTO vào tháng 11/2006. Thị trường Việt Nam từng kỳ vọng về dòng vốn FDI sẽ đổ vào nhiều ngành nghề, đặc biệt là lĩnh vực BĐS. Kết quả cho thấy vốn FDI trong năm 2007 tăng 13.9% so với năm 2006.

Cho đến năm 2015 thì BĐS vẫn đững thứ 2 trong danh sách những ngành nghề thu hút vốn FDI, với số vốn lên đến 111,43 triệu USD.

Việc thị trường chứng khoán trong thời gian 2006-2007 bị xuống dốc mạnh khiến cho nhiều nhà đầu tư chứng khoán đã chuyển sang lĩnh vực bất động sản. Hiện tượng này đã lặp lại vào nửa cuối năm 2014 bởi nhiều yếu tố khách quan tới từ thế giới và những yếu tố nội tại.

 Tuy nhiên, VDSC vẫn khẳng định răng, cơn sốt trên thị trường BĐS sẽ khó có thể lặp lại như đợt năm 2007 vì quy mô thị trường hiện nay có nguồn cung cấp phong phú trên nhiều phân khúc thay vì chỉ tập trung vào lĩnh vực cao cấp như ở giai đoạn trước.

Hơn nữa, việc quản lý Nhà nước đối với thị trường cũng đã sát sao hơn nên hạn chế được việc đẩy giá từ những đầu cơ. Nhà đầu thư nước ngoài tham gia thị trường đã thay đổi hình thức từ hình thức liên kết, liên doanh sang hình thức sáp nhập, thâu tóm. Điều đó tạo được sự tự do cho thị trường bằng hình thức cạnh tranh chứ không còn chịu sự điều tiết thông qua mệnh lệnh hành chính của Nhà nước như trước kia.

Ngoài ra, một yếu tố khác là chính sách tín dụng, tiền tệ hiện nay không quá dễ dàng như năm 2007. Nhà nước đã quan tâm nhiều hơn tới nhu cầu thực trong xã hội để tăng tính “căn cơ” cho sự phát triển của thị trường.