Sự thay đổi của các phân khúc trên thị trường BĐS

Cùng với sự ấm dần lên của thị trường bất động sản, các phân khúc trên thị trường cũng đang dần dần được thay đổi. Thời gian trước, thị trường hướng tới phân khúc BĐS bình dân thì hiện nay, có rất nhiều dự án mới được tung ra thị trường bất động sản Hà Nội, tuy nhiên để tìm được chung cư có giá tầm 1 tỷ là việc không hề dễ dàng.

Giá chung cư ở Hà Nội hiện nay, thấp nhất cũng có giá từ 1.3 -1.5 tỷ đồng/căn. Điển hình trên thị trường hiện nay có các dự án như:dự án CT2B Nghĩa Đô( có 288 căn, diện tích từ 44-70m2, giá từ 25 triệu đồng/m2, tương đương 1.3 tỷ đồng/căn); Chung cư Scitech Tower (200 căn hộ, diện tích từ 60,2 – 100m2, giá bán: 21.5-23 triệu đồng/m2); Dự án Goldmark City( mức giá 25 – 28 triệu/m2, diện tích 68-161m2)…

Thị trường năm 2014 tại Hà Nội đón nhận nhiều dự án bung hàng. Trong đó, căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng chiếm phần lớn. Có các dự án nổi bật như:dự án nhà xã hội như Đặng Xá, An Bình Cổ Nhuế, OCT 5 Cổ Nhuế, Green Stars, HUD3 Tower Linh Đàm, Mỹ Sơn Tower... những dự án này đều thuộc loại căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Với tình hình như trên cho thấy thị trường Hà Nội đang rất sôi động với phân khúc chung bình, mức chung cư rẻ nhất từ 1.3 tỷ đồng trở lên cũng không có nhiều. Vì thế, nếu với những người có ít tiền, chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì khó có thể chọn mua căn hộ ở dự án nào tại Hà Nội nếu không vay thêm tiền.

Theo dự báo thị trường ấm lên nên có nhiều chủ đầu tư có ý định tăng giá bán ở từng đợt mở bán nếu tại đợt mở bán đầu tiên có tính thanh khoản cao. Theo khảo sát thì phâ khúc được thị trường chú ý đó là chung cư trung cấp, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với tỷ lệ 3% của quý IV-2014 so với quý III-2014. 

Tiếp đến, khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, mức tăng là 1%. Đối với chung cư cao cấp, mức tăng cao nhất ghi nhận tại quận Cầu Giấy với tỷ lệ 5%, từ 74% quý III lên 79% trong quý IV-2014. Ở phân khúc chung cư bình dân, chỉ số giá chỉ được khảo sát tại quận Hoàng Mai. Chỉ số giá theo quý dao động nhẹ trong mức 81-82%.

 Trong khi đó, phân khúc trung cấp tại địa bàn này không có sự thay đổi về giá hai quý cuối năm và đứng ở mức 73%. Tương tự, ở địa bàn quận Tây Hồ, phân khúc chung cư cao cấp cũng đứng ở mức 76% trong 3 quý liên tiếp. Thậm chí, nếu so với cả năm 2013 và quý I-2014, giá chung cư cao cấp tại quận này còn giảm 1%, từ 77% xuống 76%. So với mức giá thời điểm gốc khi nghiên cứu chỉ số giá chung cư Hà Nội (mức 100%) là quý I-2011, tính chung cả năm 2014, chung cư trung cấp khu vực quận Hai Bà Trưng giảm ít nhất, ở mức 98%; chung cư cao cấp khu vực quận Thanh Xuân ở mức 88%; chung cư trung cấp ở quận Ba Đình ở mức 85% và cũng là địa bàn được coi là ít mất giá nhất

1.  Tin tức Mua biệt thự Vinhomes Riverside