Hoạt động M&A BĐS trong vài năm tới

Thị trường bất động sản sau giai đoạn tăng trưởng nóng đã trở lại thời kỳ bão hòa. Trong vài năm tới nhu cầu chuyển nhượng dự án sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, cùng với đó là sự khó khăn về vốn của nhiều chủ đầu tư.

Cùng với sự suy thoái của kinh tế vĩ mô trong những năm 2011-2013 khiến cho thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, giá nhà đất giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp địa ốc phải chịu lãi cao dẫn tới việc nhiều doanh nghiệp bị thua lỗ và bị giải thể, ngừng hoạt động. Tình hình này không chỉ diễn ra ở công ty nhỏ mà ngay cả những công ty bất động sản lớn cũng phải đối mặt với vấn đề này.

Nguyên nhân khiến cho các chủ đầu tư có ý định bán rẻ một phần hoặc toàn bộ dự án mà họ theo đuổi trong một thời gian dài đó chính là vấn đề về tài chính, trong đó bao gồm cả sức ép về việc trả nợ, thiếu tiền triển khai hạ tầng để phát triểu các dự án tiếp theo. Các doanh nghiệp có dự án bị ngưng trệ trong một thời gian dài, việc thiếu hụt về kinh tế khiến họ phải bán lỗ các dự án để có thể phục hồi vốn thực hiện các dự án khác. Nhưng dưới một góc độ khác thì tình hình này trở thành cơ hội để mở rộng các hoạt động kinh doanh của mình. Các doanh nghiệp khác có cơ hội để thâu tóm thêm tài sản của các nhà đầu tư. Đặc biệt là các nhà đầu tư này có thể mua lại các dự án với mức giá chỉ khoảng 40-50% mức giá được đáh giá trước đó.

Các hoạt động M&A sôi động, bùng nổ đã góp phần giúp làm giảm số lượng những dự án bị treo, đẩy mạnh sự chuyển động và phát triển chung. M&A giúp tăng hiệu quả sử dụng của các dự án, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai và tránh tình trạng lãng phí tài nguyên đất.

Đối với các doanh nghiệp thì M&A giúp các doanh nghiệp bán giải quyết khó khăn và có nguồn lực mới để tiếp tục hoạt động. Đây cũng là một trong những cách giúp các doanh nghiệp mua có thể phát triển, mở rộng hoạt động, tăng vị thế trên thương trường nhưng chi phí bỏ ra thấp.

Để có thể phát triển một dự án bất động sản thì cần thời gian khoảng 5-10 năm. Do đó, khi mua lại các dự án, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện về mặt thủ tục, sẵn sàng để triển khai, bán hoặc dự án đã hoàn thiện các khâu như: quy hoạch, giải phóng mặt  bằng…Có thể tiết kiệm được chi phí lên tới hàng trăm tỷ đồng so với việc phát triển một dự án ngay từ đầu.

Các nhà đầu tư hy vọng năm 2015 M&A sẽ khởi sắc hơn. Hiện tại, một số phân khúc hiện đã có những tín hiệu tích cực. Nhưng vì thị trường có sự phân hóa của riêng nó nên không nên hi vọng giải quyết ngay những tồn tại của giai đoạn trước.

Trong năm 2015 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nhiều thương vụ M&A. trong đó có cả các thương vụ chuyển nhượng dự án nhằm tiếp tục triển khia và thương vụ chuyển nhượng kinh doanh ở các dự án đã hoàn thiện như trung tâm thương mại, khách sạn. Sẽ có sự hoạt động mạnh mẽ song song giữa nhà đầu tư nội địa và nước ngoài trong các hoạt động săn lùng, tìm mua dự án chuyển nhượng. Theo đó, các sản phẩm được hướng tới nhiều nhất tập trung ở thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội với các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.

 Tin tức Biệt thự Vinhomes Riverside