Doanh nghiệp địa ốc thu nhỏ quy mô sẽ dễ bị thao túng?

Các doanh nghiệp bất động sản sau một thời gian dài thị trường khốn khó, đã cắt giảm nhân sự và đồng thời cũng bị các sàn giao dịch BĐS thao túng, chỉ còn lại một số sàn có quyền quyết định giá bán sản phẩm căn hộ của doanh nghiệp.

Một giá đốc của doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Trung Hòa Nhân Chính thừa nhận. Doanh nghiệp này đã phải tinh giảm bộ máy của công ty khi cắt giảm toàn bộ nhân viên chuyển thành phòng kinh doanh, chuyên quản lý hồ sơ và chăm sóc khách hàng. So với thời kỳ năm 2010 thì cơ cấu của doanh nghiệp đã nhẹ hơn rất nhiều.

Sang đến thời gian đầu năm 2014 thì thị trường đã có bước phục hồi, tuy nhiên các doanh nghiệp vẫn chưa có ý định tăng thêm nhân sự mà chỉ tập trung vào sản phẩm, còn việc bán hàng thì giao cho các sàn. Hiện nhân lực mà các chủ đầu tư đang thiếu chủ yếu ở những vị trí cao như giám đốc phát triển kinh doanh, marketing...

Nếu muốn tồn tại được trong thị trường hiện nay thì các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc cần có những chiến lược kinh doanh đúng đắn, sau đó phát triển thương hiệu, có kế hoạch thoát khỏi khủng hoảng. Trong đó, việc cơ cấu lại nhân sự là một trong những cách làm mới tại rất nhiều doanh nghiệp.

Xu hướng các chủ đầu tư địc ốc cấp nhận thu hẹp số lượng nhân sự tại sàn và trao tay cho các đại lý phân phối chuyên nghiệp là tất yếu để tồn tại trong giai đoạn này. Chính xu hướng này khiến cho thị trường bất động sản có sự chuyên môn hóa tốt hơn.

Trong tình hình thị trường hiện nay thì các ông chủ dự án trước đây vốn nắm giữ sinh mạng của sản phẩm thì nay lại phải chịu sự chi phối của các đơn vị môi giới trung gian. Có nhiều trường hợp các sàn giao dịch quyết định cả giá bán căn hộ của doanh nghiệp.

Có một số dự án dù chưa có thông tin mở bán nhưng nhiều sàn môi giới đã xúc tiến làm việc với chủ đầu tư, đưa ra các mức giá khác nhau cho sản phẩm của đơn vị này. Thậm chí, họ sẵn sàng đàm phán để có được mức bán cao hơn giá của chủ đầu tư. Mặc dù vậy,nhưng doanh nghiệp vẫn không nhận lời vì lo nguy cơ bị thao túng.

Những năm trước đây thì các sang giao dịch BĐS chủ yếu có nhiệm vụ chính là bán hàng thì giờ đây họ ngoài ra còn có các vai trò vô cùng lớn khác như: tư vấn thiết kế dự án, lập chiến lược bán hàng, bỏ tiền đầu tư dự án thông qua một số đối tác. Hiện nay, có tới trên 70% số lượng dự án cho các sàn phân phối. Quyền năng của môi giới hiện nay là rất lớn.

Thậm chí ngay cả công tác truyền thông thì các sàn giao dịch cũng đảm nhiệm luôn. Cụ thể với giai đoạn đầu của dự án thì các chủ đầu tư lế kế hoạch truyền thông, sau đó các sàn, đại lý tự làm các hoạt động PR. Việc này có lợi cho cả hai phía khi các chủ đầu tư không tốn tiền để marketing, còn các đơn vị phân phối, môi giới thì chấp nhận bỏ tiền ra làm ra làm web, marketing, PR, tổ chức sự kiện nhằm mục đích bán được hàng.

Theo giới lãnh đạo có kinh nghiệm quản lý sàn giao dịch bất động sản, việc các chủ dự án nhường quyền phân phối tiếp thị dự án cho các sàn giao dịch, đơn vị phân phối là một hoạt động giúp thị trường có sự phân cấp rõ ràng và chuyên nghiệp hơn. Tuy vậy, nếu các chủ đầu tư quá phụ thuộc vào sàn thì họ sẽ phải chịu sự chi phối của sàn, và còn một hệ lụy khác là người mua nhà có thể bị thổi giá và chịu thêm giá chênh.

 Tin tức Vinhomes Riverside

Dự án chung cư tại Hà Nội tăng giá bán

Thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lên trên khắp cả nước. Tại Hà Nội, các dự án đã điều chỉnh tăng giá bán nhưng giao dịch  vẫ có dấu hiệu gi tăng từ sau khi nghỉ tết nguyên đán.

Ngay sau thời gian nghỉ tết Nguyên đán, nhu cầu tìm mua nhà tăng lên đột biến cả với người có nhu cầu mua thực và nhà đầu tư. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch cao gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Cùng vơi đó là giá bán cũng đã được điều chỉnh tăng lên từ 5-10% so với năm ngoái. Căn cứ vào những dấu hiệu này, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định thị trường BĐS đang bước vào một chu kỳ mới.

Các dự án điều chỉnh về giá trong thời gian gần đây là các dự án thuộc phân khúc  từ bình dân, trung cấp đến cao cấp. Đặc biệt là hành động này không chỉ xảy ra ở thị trường thứ cấp mà ngay cả chủ đầu tư cũng điều chỉnh giá cả. Điển hình như các dự án: HH1, HH2, HH3, 4 Linh Đàm; Dự án New Skyline; Dự án Tây Hồ Tây; Dự án HP Landmark Tower (Hà Đông); Dự án 283 Khương Trung…

Tại phân khúc cao cấp, dự án Diamond Flower vào thời điểm cuối năm 2014 có giá bán 33-34 triệu đồng/m2. Nhưng đến hiện nay thì đã tăng lên 36-38 triệu đồng/m2; Siêu phẩm của Vingroup trong năm nay Vinhomes Times City Park Hill có giá bán ra thị trường trên dưới 40 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và phí bảo trì) cũng đang có xu hướng điều chỉnh giá tăng lên thêm 5% so với giá hiện tại.

Nguyên nhân của xu hướng của việc tăng giá hàng loạt tại nhiều dự án là do nhu cầu của thị trường tăng cap, lượng giao dịch cũng tăng trưởng rõ reetk, tăng khoảng 20% so với thời gian cuối năm 2014. Thậm chí có một số dự án không có hàng để bán. Tuy nhiên, giá chỉ tăng đối với những dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ và chất lượng dự án đảm bảo. 

Mức giá đang có xu hướng tăng lên nhưng giao dịch trên thị trường vẫn không có dấu hiệu giảm. Lượng giao dịch tại các dự án như: Dự án Vinhomes Times City Park Hill; Dự án Dream Tower; Goldmark City, Home City, 136 Hồ Tùng Mậu, căn hộ PCC1 Complex - Hà Đông… cũng tốt hơn so với 2-3 tháng trước. Ngay cả với dự án có giá khá chát như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh Hà Nội với giá lên tới 58 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản vẫn tốt nhờ có vị trí đẹp, tiến độ đảm bảo, tiện ích đầy đủ…

Dự án chết phía Tây Hà Nội giờ ra sao?

Phía Tây Hà Nội từng có thời gian là khu vực nóng nhất tại thị trường BĐS vào những năm 2010. Nhưng cùng với sự suy thoái của thị trường, kể từ cuối năm 2011 phía Tây đã trở thành nơi chôn không ít vốn của các nhà đầu tư, đầu cơ với rất nhiều dự án đang dang dở. Thời gian gần đây, nhiều dự án đã được kích hoạt trở lại. Liệu BĐS tại khu vực này có thể hồi phục sau 3 năm trầm lắng?

 Các dự án phía Tây Hà Nội từng là niềm mơ ước của các đại gia địa ốc. Nhưng cùng với sự xuống dốc của thị trường BĐS thì nay các dự án đó đã trở thành dự án chết. Cùng với nó là hàng chục, nghìn tỷ đồng của nhà đầu tư bị chôn vào đất và không biết bao giờ mới lấy lại được.

Có khoảng 370 dự án khu đô thị tập trung ở các khu vực như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ... Những dự án này có quy mô lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Nhưng hiện nay đang dậm chân tại chỗ hoặc có những dự án chủ đầu tư đã tháo chạy, gây khó khăn cho người dân trong vùng tại khu vực dự án và chính quyền sở tại.

Hàng loại các biệt thự đã được xây dựng với bạc tỷ tại các khu đô thị như: Gleximco, Mễ Trì, Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, Lideco,...Giá đất hiện nay tại khu vực này chỉ khoảng 10-17 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cùng với đà khởi sắc của thị trường BĐS cuối năm 2014 thì khu vực này cũng đã có những tín hiệu biến chuyển tốt. Đặc biệt là khu vực căn hộ với sự mở bán và tái khởi động của hàng loạt dự án tại nhiều phân khúc.

Đơn cử có nhiều dự án sau khi đổi tên  đã thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua, tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt như: Thăng Long Victory hoặc Goldmark City( tên trước là Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu)... Và một số dự án của Handico cũng đã khởi động trở lại, góp thêm nguồn cung mới cho khu vực này.

Hiện các nhà đâu tư đang khá sung sức và nhập cuộc trở lại với thị trường, tuy nhiên họ khá thận trọng trong quá trình tìm hiểu kỹ dự án mới quyết định việc có nên xuống tiền hay không. Các yếu tố mà nhà đầu tư đánh giá đó là: tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, giá cả…

khu biệt thự có mật độ đông dân nhất vinhomes riverside

khu biệt thự có mật độ đông dân nhất vinhomes riverside

Khu đô thị Vinhomes Riverside trên đường Hoa Sữa là khu đô thị có số lượng  cư dân  về ở  ngay từ những ngày đầu tiên. Khi bạn  đi vào từ đường  lớn 81m, rẽ sang phải là đến ngay đường Hoa Hồng 45m mọi người  sẽ thấy ngay khu biệt thự HS3, HS2, HS1 gần đó.Ở trong khu biệt thự này  gồm những căn biệt thự song lập diện tích khoảng  200-250m2 chiếm đến hơn 80%, số còn lại là những biệt thự đơn lập có diện tích 280-350m2. Khu biệt thự Vinhomes Riverside Hoa sữa 3(HS3) được các nhà thiết kế đã thiết kế gần cạnh  với đường Hoa hồng gồm 62 ngôi biệt thự  trong đó xây dựng có 48 căn biệt thự song lập và 14 căn biệt thự đơn lập.

Hiện tại khu biệt thự Vinhomes Riverside  Hoa Sữa 3 là các căn mà nhiều  con người về sống và đã hoàn thiện  ngoại thất và mỹ quan đô thị. Thiết kế xây dựng khu biet thu vinhomes riverside hoa sữa 3 trải dài vì vậy khi nhìn các biệt thự đều,hiện đại và đẹp. Đối với những khách hàng có mức tiền từ 14-16 tỷ thì nơi đây sẽ là sự chọn lựa tối ưu nhất.
Khu biệt thự Vinhomes Riverside Hoa Sữa 2 (HS2) khách hàng có thể thấy tại   ban công  tầng 3 xuống dưới  giống hình  giọt nước với thiết kế xây dựng mặt trước có  khu giải trí  cho trẻ em  mang đến  cảm giác  cả hai mặt của căn biệt thự đều rất thoáng  gồm có 30 ngôi  biệt thự trong đấy có 02 căn  biệt thự đơn lập với diện tích 300m2, số còn lại  là 28 căn  biệt thự song lập tổng diện tích mỗi căn 210.8m2. Hiện nay  số lượng  người dân về ở các căn  Vinhomes Riverside HS2 chiếm khoảng  80% và tạo bầu không khí sôi động. Khu  biet thu vinhomes riverside Hoa Sữa 1(HS01) đã được thiết kế xây dựng uốn lượn  theo khúc sông  và nơi đây là nơi cuối cùng của các khu HS1,2,3 tổng  53 ngôi  biệt thự trong đó có 14 biệt thự thiết kế xây dựng đơn lập tổng diện tích từ 290-350m2 và 39 ngôi biệt thự song lập chiếm diện tích 200-250m2.Số cư dân  về ở  các khu này  cũng khoảng 45% và dự định sẽ hoàn thiện  gấp rút.

Cạnh  khu  biệt thự Vinhomes Riverside Hoa Sữa 1,2,3 qua bên phải con đường Hoa Hồng là các khu  biệt thự Hoa Sữa 4,5,6 khi được  thiết kế xây dựng rất hiện đại và phong cách mới. Khu Vinhomes Riverside Hoa Sữa 4 (HS4) là căn  có rất ít ngôi biệt thự nhất với tổng số 30 căn  biệt thự trong đấy có 14 căn biệt thự đượcthiết kế đơn lập và 16 ngôi  biệt thự  xây dựng theo kiểu song lập.Với tất cả biệt thự từ HS4-01 đến HS4-13 của khu biệt thự Vinhomes Riverside Hoa Sữa 4 có không gian tầm nhìn  view sân vườn đẹp mắt  và hồ  rất đẳng cấp.Các ngôi biệt thự Hoa Sữa 4 hiện tại đang rất được chuyên gia  đánh giá  rất cao  và tính bền lâu dài. Khu  biệt thự Hoa Sữa 5(HS5) được thiết kế xây dựng theo kiến trúc cánh cung ôm trọn khúc sông bao gồm  74 ngôi  biệt thự khi đó có 14 ngôi biệt thự thiết kế đơn lập từ 290-500m2, và có  60 biệt thự song lập diện tích lên tới 250m2. Hiện nay số gia chủ hoàn thiện và về ở khu Hoa Sữa 5 cũng rất nhiều.
Khu biệt thự Vinhomes Riverside Hoa Sữa 6 (HS6) được thiết kế giống khu HS4 có rất ít biệt thự tổng số có 38 ngôi biệt thự trong đó có 12 biệt thự thiết kế kiểu đơn lập diện tích từ 280-350m2 và 26 ngôi biệt thự song lập từ 250 m2.Rất nhiều  khách hàng  đang hoàn thành ở khu HS6. Ngoài ra với những khu biệt thự ở các khu HS7 được thiết kế  gần sân tập Golf có tổng cộng gần 30 căn, ở khu này có sân chơi trẻ em và cạnh khu ẩm thực nhà hàng HP8 .Các khu HS8,9,10,11 hiện nay đã được tập đoàn Vingroup  mở bán.

Có nên mua căn hộ xây thô?

Khi khách hàng mua căn hộ được bàn giao thô thì sẽ phải bỏ ra số tiền tương ứng từ 3-5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Trong khi đó mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được con số trên.
Việc bán các căn hộ xây thô bắt đầu manh nha từ cuối năm 2012, được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Khách hàng cũng hào hứng với sản phẩm này vì họ có thể tự hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình và cũng giảm được phần nào chi phí.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia thì việc mua nhà thô sẽ không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi được đưa vào sử dụng.

Một số vấn đề khi mua căn hộ thô có thể gặp phải như: chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn nhà đầu tư bàn giao, các thủ tục liên quan khi tiến hành hoàn thiện sẽ bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư… Còn việc giá căn hộ xây thô rẻ là do gói nội thất được bóc tách ra khỏi giá trị của căn hộ.

Ưu điển khi mua nhà xây thô: Có thể tiếp cận nhiều gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp cho chủ đầu tư lúc ban đầu sẽ hợp với khả năng tài chính hơn…

Còn đối với các chủ đầu tư thì việc cung cấp sản phản ở mức độ thô sẽ khó khăn trong việc quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường tạo ra các sản phẩm BĐS hoàn chỉnh để đảm bảo uy tín của mình.

Đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. 

Tin tức bán biệt thự vinhomes riverside

Kênh đầu tư BĐS – nhà đầu tư vẫn còn lưỡng lự

Cơ hội đầu tư, sinh lời của các kênh đầu tư như: bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm rất khó trả lời.

Thị trường địa ốc ấm dần lên với tính thanh khoản tăng khá cao. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia BĐS thì nguồn cầu chủ yếu đến từ những khách mua nhà để ở, còn các nhà đầu tư thì vẫn chưa dám mạnh dạn bỏ vốn vào thị trường này.

Thị trường hiện nay có sự tăng trưởng khá tốt, các quy định có hiệu lực trong năm 2015 và việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, các gói ưu đãi với lãi suất thấp, ưu đãi tốt nhất cho người mua nhà…Tuy nhiên, sự quan tâm mới chỉ đến từ những người có nhu cầu thực sự.

BĐS phục hồi chưa thực sự rõ nét, cung – cầu chưa bình quân tại nhiều phân khúc. Vì vậy nhà đầu tư nên cẩn thận vì giá vẫn có thể tiếp tục biến động.

Nhiều nhà đầu tư lớn chọn cách bỏ vốn vào thị trường bằng cách mua lại cổ phần của các công ty bất động sản để có thể giành quyền kiểm soát, hoặc mua cổ phân của các doanh nghiệp nhà nước đang làm ăn thua lỗ nhưng có quỹ đất lớn. Tuy nhiên, tình huống này chỉ xảy ra với những người nhiều tiền và đương nhiên đó là khoản đầu tư dài hơi.

Còn đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ thì cần xác định được mục tiêu ưu tiên bảo toàn vốn khi quyết định đầu tư, nên tránh việc đầu tư theo đám đông. Tốt nhất nên tham khảo các chuyên gia có kinh nghiệm trong nghề.

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng:

Hiện nay, thị trường mới phục hồi ở bước đầu, nên việc các nhà đầu tư thứ cấp chưa tham gia nhiều trong thời gian này là điểm tốt bởi vì nó không tạo nên những cơn sốt nóng lạnh bất thường, tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững hơn. Khi người bán và người mua bất động sản gặp nhau ở nhu cầu thực thì thị trường phát triển minh bạch hơn, đi đúng với quy luật cung cầu của thị trường.

Các nhà đầu tư chọn kênh BĐS cần tỉnh táo khi chọn lựa sản phẩm bất động sản. Bởi vì nhiều chính sách bán hàng, chính sách ưu đãi, giảm giá, khuyến mại…tạo ra sức hút nên dễ làm cho người mua thiếu đi sự tỉnh táođể tiếp nhận. Những chính sách này ảnh hưởng đến quyền lợi người mua không chỉ ở giai đoạn thanh toán mà còn ở sau thanh toán, vì vậy cần xem xét kỹ chiếu theo những quy định pháp luật chứ không chỉ xem xét nó đơn thuần chỉ về giá cả, điều này sẽ loại bỏ được những rủi ro trong tương lai.

Tin tức bán biệt thự Vinhomes Riverside

Thị trường BĐS có thể lặp lại cơ sốt của năm 2007?

Trong nhận định của báo cáo phân tích cho nhà đầu tư do công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) được phát hành vào ngày 16/03 vừa qua cho thấy: Thị trường bất động sản khó có thể lặp lại cơn sốt như năm 2007.

Tuy thị trường BĐS trong năm 2015 có sự tăng trưởng tốt và giúp được các doanh nghiệp làm đẹp về mặt tài chính, giá nhà đất vẫn ở mức chấp nhận được để có thể đáp ứng được nhu cầu từ thực tế xã hội. Nhưng những dấu hiệu đó cũng không thể nào khiến thị trường BĐS lặp lại cơn sốt trong năm 2007 được.

Thị trường BDDS trong năm 2015 có nhiều điểm tương đồng với năm 2007 như: cho vay BĐS được nới lỏng (dưới 10%/năm). Đặc biệt là lãi suất cho vay đầu tư BĐS.

Cụ thể đó là điều kiện cho vay từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được nới lỏng và giảm còn 5%/năm, thời gian cho vay tối đa 15 năm. Thời gian gần đây, theo một số chuyên gia kinh tế, ngân hàng nhà nước hiện đang xem xét đưa ra gói 50.000 tỷ đồng giành cho phân khúc nhà ở thương mại với mức lãi suất 7%/năm và trong thời hạn kéo dài đến 10 năm.

Bên cạnh đó việc Việt Nam gia nhập WTO vào tháng 11/2006. Thị trường Việt Nam từng kỳ vọng về dòng vốn FDI sẽ đổ vào nhiều ngành nghề, đặc biệt là lĩnh vực BĐS. Kết quả cho thấy vốn FDI trong năm 2007 tăng 13.9% so với năm 2006.

Cho đến năm 2015 thì BĐS vẫn đững thứ 2 trong danh sách những ngành nghề thu hút vốn FDI, với số vốn lên đến 111,43 triệu USD.

Việc thị trường chứng khoán trong thời gian 2006-2007 bị xuống dốc mạnh khiến cho nhiều nhà đầu tư chứng khoán đã chuyển sang lĩnh vực bất động sản. Hiện tượng này đã lặp lại vào nửa cuối năm 2014 bởi nhiều yếu tố khách quan tới từ thế giới và những yếu tố nội tại.

 Tuy nhiên, VDSC vẫn khẳng định răng, cơn sốt trên thị trường BĐS sẽ khó có thể lặp lại như đợt năm 2007 vì quy mô thị trường hiện nay có nguồn cung cấp phong phú trên nhiều phân khúc thay vì chỉ tập trung vào lĩnh vực cao cấp như ở giai đoạn trước.

Hơn nữa, việc quản lý Nhà nước đối với thị trường cũng đã sát sao hơn nên hạn chế được việc đẩy giá từ những đầu cơ. Nhà đầu thư nước ngoài tham gia thị trường đã thay đổi hình thức từ hình thức liên kết, liên doanh sang hình thức sáp nhập, thâu tóm. Điều đó tạo được sự tự do cho thị trường bằng hình thức cạnh tranh chứ không còn chịu sự điều tiết thông qua mệnh lệnh hành chính của Nhà nước như trước kia.

Ngoài ra, một yếu tố khác là chính sách tín dụng, tiền tệ hiện nay không quá dễ dàng như năm 2007. Nhà nước đã quan tâm nhiều hơn tới nhu cầu thực trong xã hội để tăng tính “căn cơ” cho sự phát triển của thị trường.

Thị trường BĐS sẽ ổn định trong 3 năm tới

Các chuyên gia và doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS cho rằng, tuy thị trường hiện nay đã có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực. Nhưng vẫn không tránh khỏi nhiều tiềm ẩn rủi ro. Và dự báo rằng phải đến năm 2018 thì thị trường mới ổn định và phát triển bền vững được.

 Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết thì thị trường đã hồi phục rõ ràng trong năm 2014 vừa qua. Ở các mặt như: giá bán ổn định hơn, lượng giao dịch tăng ở 2 thị trường lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh; dòng tiền chảy vào nhiều; ngân hàng đổ vốn vào nhiều.

Cùng với những tín hiệu đó thì sự kiện Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1-7 và các chính sách liên quan khác khiến cho các chuyên gia đều khẳng định rằng năm 2015 thị trường sẽ có thêm nhiều tín hiệu khả quan hơn.

TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ nhà nước cũng cho rằng: Trong năm 2015 thị trường có nhiều yếu tố kích thích sự phát triển như:cơ sở hạ tầng hoàn thiện có thể kích thích thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, giá dầu giảm và dự báo sẽ ổn định ở mức thấp cũng là một yếu tố rất tốt cho BĐS.

Bên cạnh những yếu tố thuận lợi đó thì BĐS cũng có những khó khăn nên việc kỳ vọng vào thị trường sẽ phục hồi hoàn toàn trong năm 2015 là điều không thể. Theo dự báo thì phải đến năm 2018 thì thị trường mới bình thường hoàn toàn và giá cả ổn định.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM (HoREA) đưa ra thì thị trường BĐS sẽ vẫn khó khăn đến tận cuối năm. Mặc dù ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh cũng có những dấu hiệu hồi phục như: lượng giao dịch tăng, phân khúc  nhà ở có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 ổn định. Những dự án có vị trí tốt, tiện ích cung cấp đầy đủ cho cư dân thuộc phân khúc cao cấp được thị trường quan tâm, mặc dù chưa thể bằng thời kỳ trước.

Mặt tồn tại của thị trường Tp.HCM hiện nay đó là lượng tồn kho vẫn còn hơn 8.600 căn trong đó có 1.100 căn đang được hoàn thành hoặc đã hoàn thành. Còn lại 750 căn có diện tích lớn trên 70m2 tại các dự án có vị trí không đẹp, các dự án chậm tiến độ hoặc chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.

Vấn đề vốn và lãi suất trong năm 2015 vẫn là những yếu tố quan trọng hàng đầu của các doanh nghiệp nhưng vẫn chưa cải thiện được nhiều. Phần lớn các doanh nghiệp  vẫn phải đi vay với lãi suất khá cao, và chưa nhận được sự hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng.

Trong khi đó thì gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ đồng mới chỉ đạt khoảng 10%. Tuy nhiên, quá trình các doanh nghiệp làm thủ tục vay vốn hỗ trợ vẫn gặp nhiều khó khăn với các thủ tục phát sinh trong quá trình triển khai.

Theo Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu cho biết: Các dấu hiệu tích cực của thị trường BĐS trong năm vừa qua chỉ là bề nổi. Còn thị trường hiện rất khó khăn vì còn lượng tồn kho lớn, nợ xấu vẫn còn đó. Vì vậy, mỗi doanh nghiệp phải nỗ lực vượt lên để tự giải quyết những khó khăn của mình.

Thời gian sử dụng chung cư là bao lâu?

Có nhiều người quan tâm đến việc sở hữu chung cư có thời hạn hay vô thời hạn. Vì theo như ý kiến của Giáo sư Đặng Hùng Võ thì chung cư không thể tồn tại vĩnh viễn và nó có tuổi thọ của mình. Vì vậy, mọi người không nên xác lập quyền sở hữu vĩnh viễn cho một tài sản chỉ tồn tại hữu hạn.

Nhận định trên của giáo sư cũng là khẳng định của các kiến trúc sư trong lĩnh vực xây dựng khi được hỏi ý kiến về vấn về tuổi thọ trung bình của chung cư ở Việt Nam hiện nay.

Về mặt lý thuyết thì các chung cư hiện nay đều có tuổi thị trung bình từ 50-100 năm đối với các chung cư có độ cao từ 25 tầng đến 75 tầng. Tuy nhiên, hiện nay vì các chung cư ở thực tế cao hơn 25 tầng mới chỉ xuất hiện ở đầu những năm 2000 nên thực tế vẫn chưa có điều kiện để kiểm chứng.

Mặc dù vậy, nhưng có thể tham khảo từ những công trình chung cư cũ đã được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước tại các khu vực như: Thái Hà, Nam Đồng, Bách Khoa… Hiện nay thì các chung cư có chiều cao tương đương 10 tầng, vì vậy thời hạn sử dụng được tính là 50 năm. Và thực tế thì sau một thời gian sử dụng thì các chung cư cũ này đều đã hết hạn sử dụng và xuống cấp trầm trọng.

Tuổi thọ của một công trình nhà chung cư phụ thuộc vào chất lượng thiết kế và thi công của công trình. Khi chất lượng và thiết kế, thi công công trình đó tốt thò thời gian sử dụng của chúng sẽ đúng theo như lý thuyết.

Vì vậy, khi lưa chọn mua căn hộ của  một chủ đầu tư nào đó thì không chỉ đánh giá về tiềm lực tài chính mà quan trọng hơn đó là việc chủ đầu tư đó chọn nhà thầu, nhà xây lắp có năng lực và trình độ cao. Ngược lại nếu như các chủ đầu tư và các đơn vị thi công ẩu thì chắc chắn tuổi thọ của công trình nhà chung cư đó sẽ thấp hơn tính toán.

Đối với những chung cư đã hết hạn sử dụng thì việc tốt nhất đó là đập đi, xây mới vì việc cải tạo lại tòa nhà cũng chỉ có thể kéo dài thời hạn sử dụng của nó thêm một thời gian ngắn, ngoài ra, việc cải tạo tồn tại nhiều rủi ro và an toàn thấp.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra ở đây đó là việc đập đi xây dựng lại các chung cư không phải chuyện đơn giản. Vì nó phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng như quyết định di dời của người dân sống trong chung cư đó.

Theo thống kê thì hiện nay tại thành phố Hà nội cò khoảng hơn 1000 nhà tập thể cũ, trong đó có 11 khu nhà  được xếp vào loại nguy hiểm cấp D buộc phải di dời ngay để tiến hành cải tạo xây dựng. Hâu hết các chung cư này đều được xây dựng từ thế kỷ trước. Theo thời gian sử dụng thò đến nay các dự án này đều đã xuống xấp, có thể gây ảnh hưởng đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của người dân tại đây.

Việc xây dựng lại các khu nhà này hiện nay vẫn là một trong những dấn đề nan giải, không có lối thoát cho cả nhà nước và người dân.

Những việc trên cho thấy việc đánh giá xem có thể sở hữu chung cư có thời hạn hay không là một vấn đề cần thiết đến mức độ nào. Vì chúng ta không thể sở hữu chung cư vĩnh viễn trong khi sự tồn tại của nó chỉ là hữu hạn.

Tin túc biet thu Vinhomes Riverside ha noi

Sự thay đổi của các phân khúc trên thị trường BĐS

Cùng với sự ấm dần lên của thị trường bất động sản, các phân khúc trên thị trường cũng đang dần dần được thay đổi. Thời gian trước, thị trường hướng tới phân khúc BĐS bình dân thì hiện nay, có rất nhiều dự án mới được tung ra thị trường bất động sản Hà Nội, tuy nhiên để tìm được chung cư có giá tầm 1 tỷ là việc không hề dễ dàng.

Giá chung cư ở Hà Nội hiện nay, thấp nhất cũng có giá từ 1.3 -1.5 tỷ đồng/căn. Điển hình trên thị trường hiện nay có các dự án như:dự án CT2B Nghĩa Đô( có 288 căn, diện tích từ 44-70m2, giá từ 25 triệu đồng/m2, tương đương 1.3 tỷ đồng/căn); Chung cư Scitech Tower (200 căn hộ, diện tích từ 60,2 – 100m2, giá bán: 21.5-23 triệu đồng/m2); Dự án Goldmark City( mức giá 25 – 28 triệu/m2, diện tích 68-161m2)…

Thị trường năm 2014 tại Hà Nội đón nhận nhiều dự án bung hàng. Trong đó, căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng chiếm phần lớn. Có các dự án nổi bật như:dự án nhà xã hội như Đặng Xá, An Bình Cổ Nhuế, OCT 5 Cổ Nhuế, Green Stars, HUD3 Tower Linh Đàm, Mỹ Sơn Tower... những dự án này đều thuộc loại căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Với tình hình như trên cho thấy thị trường Hà Nội đang rất sôi động với phân khúc chung bình, mức chung cư rẻ nhất từ 1.3 tỷ đồng trở lên cũng không có nhiều. Vì thế, nếu với những người có ít tiền, chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì khó có thể chọn mua căn hộ ở dự án nào tại Hà Nội nếu không vay thêm tiền.

Theo dự báo thị trường ấm lên nên có nhiều chủ đầu tư có ý định tăng giá bán ở từng đợt mở bán nếu tại đợt mở bán đầu tiên có tính thanh khoản cao. Theo khảo sát thì phâ khúc được thị trường chú ý đó là chung cư trung cấp, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với tỷ lệ 3% của quý IV-2014 so với quý III-2014. 

Tiếp đến, khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, mức tăng là 1%. Đối với chung cư cao cấp, mức tăng cao nhất ghi nhận tại quận Cầu Giấy với tỷ lệ 5%, từ 74% quý III lên 79% trong quý IV-2014. Ở phân khúc chung cư bình dân, chỉ số giá chỉ được khảo sát tại quận Hoàng Mai. Chỉ số giá theo quý dao động nhẹ trong mức 81-82%.

 Trong khi đó, phân khúc trung cấp tại địa bàn này không có sự thay đổi về giá hai quý cuối năm và đứng ở mức 73%. Tương tự, ở địa bàn quận Tây Hồ, phân khúc chung cư cao cấp cũng đứng ở mức 76% trong 3 quý liên tiếp. Thậm chí, nếu so với cả năm 2013 và quý I-2014, giá chung cư cao cấp tại quận này còn giảm 1%, từ 77% xuống 76%. So với mức giá thời điểm gốc khi nghiên cứu chỉ số giá chung cư Hà Nội (mức 100%) là quý I-2011, tính chung cả năm 2014, chung cư trung cấp khu vực quận Hai Bà Trưng giảm ít nhất, ở mức 98%; chung cư cao cấp khu vực quận Thanh Xuân ở mức 88%; chung cư trung cấp ở quận Ba Đình ở mức 85% và cũng là địa bàn được coi là ít mất giá nhất

1.  Tin tức Mua biệt thự Vinhomes Riverside

Vinhomes Riverside - xứ sở thanh bình

Tập đoàn Vingroup đã triển khai và xây dựng rất nhiều dự án trong đó có Vinhomes Riverside luôn luôn đi đầu trong việc áp dụng các mô hình hệ thống an ninh đa lớp, đa chức năng theo công nghệ hiện đại và tiên tiến nhất.

  

Hệ thống an ninh tại các khu vực trong khu biệt thự Vinhomes Riverside được đảm bảo 24/24h trong ngày bởi sự kết hợp bố trí nhiều vòng:Với đội an ninh cố định tại các chốt gác lối ra – vào trong từng khu; đội cơ động liên tục tuần tra trên các tuyến đường bên trong và ngoài khu; hệ thống kiểm soát từ ra – vào bằng thẻ đảm bảo sự tuyệt mật riêng tư và yên tĩnh tối đa cho cư dân

Ngoài ra, để đảm bảo an ninh an toàn cho toàn khu biệt thự Vigroup thiết lập hệ thống kiểm soát ra vào tự động với hệ thống quét thẻ từ cho khu biệt thự, hệ thống vân tay hoặc thẻ từ cho các khu căn hộ.

Bên cạnh đó, các căn hộ được kiểm soát an ninh nghiêm ngặt với với hệ thống chuông cửa tích hợp camera hình ảnh và âm thanh hiện đại, hệ thống báo động riêng tại mỗi biệt thự với nút bấm khẩn cấp bảo đảm rằng lực lượng bảo vệ sẽ có mặt trong vòng dưới 3 phút để trợ giúp chủ nhà sẽ tăng cường bảo đảm an toàn cho cư dân, đồng thời giúp bộ phận an ninh dễ dàng kiểm soát,phát hiện sự cố và can thiệp kịp đúng lúc kịp thời .Hơn thế nữa, để đảm bảo an ninh an toàn cho toàn khu biệt thự Vinhomes Riverside cũng đã được thiết lập hệ thống kiểm soát ra vào tự động với hệ thống thẻ từ cho khu biệt thự.

  

Với thiết bị an ninh được trang bị công nghệ hiện đại và tiên tiến nhất cùng với đội ngũ bảo vệ, tuần tra an ninh được đào tạo, sàng lọc kỹ lưỡng, nắm vững chuyên môn nghiệp vụ và có tinh thần, trách nhiệm cảnh giác cao, các cư dân tại xứ sở thanh bình Vinhomes Riverside sẽ được đảm bảo an toàn một cách tuyệt đối và thực sự được trải nghiệm một cuộc sống yên bình mà chúng ta hằng mơ ước.

Một trong những điều quan trọng để thuyết phục bạn sở hữu một căn biệt thự sang trọng và hiện đại tại khu đô thị Vinhomes Riverside?

Hiện nay tập đoàn VinGroup đang mở bán biệt thự Vinhomes Riverside với rất nhiều ưu đại lớn. Bạn và gia đình, người thân nếu thực sự có nhu cầu mua để sở hữu một căn biệt thự tuyệt vời tại đây hãy liên hệ chúng tôi Mr Khiêm Vinhomes để được tư vấn tốt nhất.

Phân khúc đất nền tăng giá

Cùng với đà phục hồi chung của toàn thị trường bất động sản, thì phân khúc đất nền cũng có những tín hiệu tích cực như: lượng giao dịch tăng, tính thanh khoản và giá bán ở một số vùng dần dần được cải thiện.

Đã có rất nhiều chuyên gia đánh giá và nhận định rằng phân khúc đất nền thường có đà phục hồi diễn ra chậm hơn so với những phân khúc khác.

Biểu hiện là sau 4 năm giảm giá mạnh so với thời gian năm 2008-2010 thì tới tận cuối năm 2014 và đầu năm 2015 thì giá phân khúc đất nền mới có dấu hiệu chậm dần lại. Biệt thự, đất nền tại một vài dự án của khu biệt thự, khu vực có vị trí đắc địa đã ghi nhận nhiều giao dịch hơn và giá tăng cao hơn.

Điển hình như tại các dự án, giá đất nền, biệt thự như tại: Dự án Lexington Ao Sào, đã tăng tới cả 10tr /m2. Khi đó thì, đất nền, biệt thự, liền kề tại các dự án như Vinhomes Riverside ở quận Long Biên (Hà Nội), Gamuda Garden quận Hoàng Mai lại có thanh khoản tốt khi có hàng trăm sản phẩm đã được khách hàng đặt mua.

Các chủ đầu tư tiếp tục chào bán ra thị trường nhiều dự án đất nền khác. Điều này cho thấy, phân khúc đất nền đã có sự chuyển biến tích cực trong sự ấm lên của thị trường bất động sản.

Tại nhiều khu vực của Hà Nội, giá đất nền đã bắt đầu có dấu nhích dần đều. Cụ thể là, trong quý V/2014, giá đất nền tại khu vực Từ Liêm tăng 2,5%; khu vực huyện Gia Lâm và quận Cầu Giấy tăng bình quân 3,8%; đặc biệt, huyện Hoài Đức có mức tăng giá cao nhất khoảng gần 5%.

Theo nhận định của các chuyên gia và một số nhà phân tích, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi tích cực song song với đà phục hồi chung của thị trường nhờ những “cú hích” từ những chính sách liên quan tới BĐS có hiệu lực và đi vào thực tiễn.

Nên chọn mua nhà mặt hồ?

Có nhiều người thì nhà đất có thế tọa sơn hướng thủy được cho là lý tưởng, nhưng với hoàn cảnh đô thị tấp nập như hiện nay thì việc bạn có thể lựa chọn được mảnh đất đúng với yêu cầu thì rất khó.

Biến tấu của thế tựa sơn hướng thủy là bạn có thể chọn cho mình một ngôi nhà có mặt trước nhìn ra hồ, và đằng sau được che chắn bởi những ngồi nhà khác. Ưu điểm của ngôi nhà tọa sơn hướng thủy đó là mang lại tài lộc trong phong thủy,  mang lại nhiều điều tốt đẹp cho gia chủ.

Sức khỏe của bạn sẽ bị ảnh hưởng khi bạn sống tại nơi có bụi và ô nhiễm, phố xá đông đúc. Còn khi bạn lựa chọn cho mình một ngôi nhà có mặt hồ thì bạn luôn được hưởng ánh sáng tự nhiên, không khí thiên nhiên sẽ trong lành hơn. Ngoài ram bạn còn được sở hữu một không gian rộng lớn ngay trước mặt mà không lo bị xâm phạm. Bởi vì, khi trước mặt nhà, biệt thự của bạn là vườn hoa hoặc sân chơi thì mọi người sẽ lấn chiếm để kinh doanh. Nhiều dự án đã đưa ưu điểm này vào để nâng cao giá trị sản phẩm của mình.

Giá cả của các căn hộ tại các con đường ven hồ thường vắng vẻ, nhỏ hơn so với phố kinh doanh. Giá nhà tại các khu nhà mặt hồ như Trúc Bạch, Hồ Tây vẫn thuộc mức cao nhất với mức giá từ 300 triệu đồng/m2, sau đó giảm dần ở các khu vực xung quanh các khu như: hồ Hoàng Cầu, hồ Phương Liệt, hồ Đầm Tròn...

Các quận, huyện ngoại thành có mật độ ao hồ dày đặc hơn ở trong nội thành, vì thế cơ hội cho mọi người chọn mua nhà mặt hố sẽ hợp lý hơn rất nhiều.

Các căn nhà có mặt hồ thì có giá thấp hơn với nhà mặt phố vì tại những ngôi nhà này người dân không thể tận dụng để kinh doanh các mặt hàng về tiêu dùng. Nhưng tại đây bạn có thể kinh doanh các dịch vụ giải trí, ăn uống, cho thuê trụ sở công ty, khách sạn…

Những ngành kinh doanh ven hồ thường rất thu hút khách hàng vì có các điều kiện thuận lợi như: không khí mát mẻ, lưu thông dễ dàng, chỗ để xe thuận tiện. Nhờ ưu thế này mà việc lựa chọn một ngôi nhà ở mặt hồ sẽ vẫn tạo ra hiệu quả kinh doanh như mong muốn.

Bạn lựa chọn một ngôi nhà mặt hồ đồng nghĩa với việc sở hữu cả một không gian thiên nhiên rộng lớn, khó bị lấn chiếm. Xu thế chung cho thấy, con người ngày càng hướng đến phong cách sống chan hòa với thiên nhiên. Đặc biệt, trong điều kiện chật hẹp của đô thị hiện nay thì nhà mặt hồ chính là một sự lựa chọn hoàn hảo về phong cách sống, điều kiện phong thủy và hiệu quả kinh tế.

Ở ngay biệt thự Hà Nội chỉ với 500 triệu đồng

Biệt thự sinh thái Lâm Viên đang gây cơn sốt trên thị trường bất động sản khi chủ đầu tư Viglacera mạnh tay đưa ra chương trình ưu đãi đặc biệt với mức giá ban đầu chỉ cần 500 triệu đồng, xấp xỉ bằng một căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay tại nội thành.

Môi trường nội thành chật chội khiến cho nhiều người ở trong nội thành đang có xu hướng hướng đến một môi trường sống xanh, trong lành, thoáng đãng, cách nội đô không xa. Nhưng để có đủ tài chính để tậu một căn biệt thự như thế thì không phải là nhỏ. Chính vì vậy mà mọi người nghĩ ngay đến việc phân khúc này chỉ dành riêng cho giới nhà giàu, có điều kiện.

Với tình hình như hiện nay thì các chủ đầu tư và các sàn giao dịch có các chính sách bán hàng linh hoạt nên việc sở hữu biệt thự sinh thái trở nên dễ dàng hơn. Gần đây, có nhiều dự án thuộc phân khúc biệt thự sinh thái có mức giá bằng với một căn hộ chung cư cao cấp ở nội thành. Thậm chí có những chủ đầu tư còn mạnh tay cho trả chậm để khách có thể sở hữu biệt thự sinh thái với  mức giá chỉ bằng một căn hộ giá rẻ. Như tại biệt thự Lâm Viên thì người mua chỉ cần trả trước 500 triệu đồng (trong đó bao gồm tiền đất, giá xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và 10% VAT) sẽ nhận được ngay căn biệt thự Lâm Viên, ngoài ra thì số tiền còn lại sẽ được trả  chậm trong vòng 2 năm.

Dự án khu biệt thự Lâm Viên nằm trong khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 2.1 ha, gồm có 68 căn biệt thự liền kề với diện tích từ 132 – 371m2. Tính đến thời điểm hiện tại thì các biệt thự tại đây đã hoàn thiện phần xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và một số căn đã có cư dân về ở.

Đại chủ đầu tư Viglacera cho biết đây là một chương trình khuyến mãi lớn nhất từ trước đến nay, với mong muốn đưa dự án đến với những người có nhu cầu ở thực của người dân. Đồng thời cho thấy tiềm lực tài chính cũng như uy tín của chủ đầu tư này khi kéo được các ông lớn ngân hàng tham gia hỗ trợ vốn cho dự án.

 Báo cáo của CBRE và Savills về lượng giao dịch của các dự án thuộc phân khúc biệt thự liền kề cuối năm 2014  cho thấy, phân khúc này đã tăng 23% theo năm và giá tăng nhẹ 1-5% , trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng. Đây là một điều chưa từng thấy trên thị trường trong vòng 4 năm trở lại đây.

Có nhiều dự án đã hoàn thiện, có vị trí gần trung tâm, hệ thống hạ tầng đồng bộ được chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn như:Vinhomes Riverside ; Lâm Viên (Đặng Xá, Gia Lâm), Xuân Phương (Nam Từ Liêm) đều có thanh khoản tốt.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, không chỉ các nhà đầu tư chính thức quay lại tìm kiếm cơ hội, ngay cả những người có nhu cầu ở thực cũng bắt đầu chịu xuống tiền ở phân khúc được đánh giá khá kén chọn người mua này. Đây là cơ hội để phân khúc này bứt phá trong thời gian tới.

Thiết kế phòng ăn đầy cảm hứng tại Vinhomes Riverside

Việc kết hợp những màu sắc tươi mới, sang trọng, thanh nhã và đồ nội thất tiện dụng, hiện đại sẽ khiến cho căn phòng ăn tại Vinhomes Riverside của gia đình bạn trở thành tâm điểm cho những lúc họp gia đình. Dưới đây là những mẫu phòng ăn được ưa chuộng hiện nay.

  1. Phòng ăn châu Âu

Phòng ăn được thiết kế theo cảm hứng Châu Âu sẽ có những bức tường in hoa chìm màu trắng tinh xảo, kèm theo đó là trần nhà được tô điểm với chiếc đèn chùm làm bằng đồng và pha lê như phong cách nước pháp từ thế kỷ 19.

2. Phòng ăn kiểu Mỹ

Phòng ăn theo phong cách kiểu Mỹ có điểm nhất là bộ ghế sô pha kẻ sọc nhiều màu vui mắt. Để không gian được hài hòa hơn thì có thể thiết kế thêm chiếc đèn chùm màu trắng đơn giản, nhưng có đường cong mềm mại.

 3. Phong cách hiện đại kết hợp

Cả căn phòng  sẽ sáng hơn, đẹp hơn với bộ bàn ăn mặt kính và chân kim loại được mạ niken. Bên cạh đó, bộ ghế ăn có khung gỗ lót đệm sẽ góp phần làm giảm bớt sự mạnh mẽ của kim loại; Trong khi rèm cửa màu vàng – thuộc tông màu nóng sẽ giúp tạo ra bầu không khí ấm áp hơn.

 4. Phòng ăn tông nâu sô cô la

Màu nâu sô cô la khi được dùng để trang trí cho phòng ăn sẽ tạo ra sự thân mật cho căn phòng. Ngoài ra, màu sô cô la cũng mang đến ý nghĩa của sự vững bền và chắc chắn. Để trang trí thêm cho căn nhà thì bạn có thể kết hợp với màu xanh, trắng hay mạ vàng. Tất cả sẽ tạo ra hiệu ứng khá đẹp dưới ánh nến.

 5. Phòng ăn mùa thu trang nhã

Màu vàng sẽ khiến cho căn nhà của bạn mang lại vẻ đẹp tự nhiên và sự ấm áp trong lành của mùa thu. Việc phối hợp màu sắc giữa đồ dùng và tường nhà, cách lựa chọn đèn chùm cũng góp phần rất lớn tạo sự hài hòa, trang nhã đầy dụng ý.

 6. Phòng ăn tối màu

Màu tối được sử dụng trong phòng ăn tạo một sự phá cách độc đáo. Bạn có thể chọn cho căn phòng ăn của mình một bộ bàn ghế kiểu pháp đã được trau chuốt, bao bọc bằng vải lanh đen để tạo màu hài hòa giữa bức tường màu xám đen và một tấm thảm màu lông chuột sẽ là một lựa chọn hợp lý.

7. Phòng ăn lấy cảm hứng từ bãi biển

Lấy cảm hứng từ một không gian chói chang ngoài bãi biển vào mùa hè, tạo điểm nhấn, tạo sự khác biệt là các bình thủy tinh lớn dùng để cắm những cành hoa lớn nhiều màu sắc. Khi có ánh sáng chiếu qua những chiếc bình đó sẽ tạo nên hiệu ứng về ánh sáng rất hấp dẫn.

8. Phòng ăn ngập nắng

Thiết kế phòng ăn theo phong cách ngập nắng và phong cách hiện đại, thể hiện được nét mới mẻ, sang trọng và cá tính là một trong những phương án được nhiều gia chủ ưu ái. Bạn có thể lưa chọn màu vàng nắng rực rỡ để thể hiện sự vui vẻ, hạnh phúc của cả gia đình.

9. Phòng ăn kiểu màu xanh-trắng truyền thống

Màu xanh mát mặt được pha trộn hài hòa với tông màu nâu gỗ ấm áp, các bức tường trắng và đèn chùm bằng đồng… tất cả tạo nên một không gian cực kỳ ấn tượng và thoáng đãng không ngờ.

Cơ hội cho BĐS vùng ven đô

Thị trường Hà Nội đang đẩy mạnh việc phát triển hạ tầng giao thông không chỉ ở trong nội đô mà cả các vùng ven. Từ đó các sự việc liên kết các đô thị vệ tinh, hàng loạt con đường, cầu vượt, đường cao tốc đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng.

Trong các hạ tầng đó thì phải kể đến đường vành đai 4 của Hà Nội, tuyến giao thông này được xác định là cao tốc của thủ đô, với chiều dài khoảng 98km và đi qua nhiều quận và huyện của thủ đô.

Trong bản quy hoạch đường vành đai 4 của Hà Nội sẽ có cây cầu thứ 8 với tên là cầu Mễ Sở được bắc qua Sông Hồng.  Giới đầu tư bất động sản cũng hy vọng cây cầu này sẽ có những tác động tích cực lên bất động sản phía Nam và các huyện khác như Văn Giang, Hưng Yên.

Khi hoàn thiện thì cầu Mễ Sở cùng vành đai 4 sẽ là cao tốc thuận tiện nối liền Hà Nội với các khu đô thị vệ tinh trọng điểm xung quanh. Việc thành phố Hà Nội xây dựng đường vành đai 4 và cầu Mễ Sở nhằm tăng cường khả năng liên kết giữa các tỉnh phía Tây, Tây Bắc và các vùng kinh tế phía Đông Hà Nội. Bên cạnh đó nhằm phát huy hiệu quả đầu tư của các tuyến đường đang được triển khai như: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Cầu Giẽ – Ninh Bình, Hòa Lạc – Hòa Bình…

Theo quy hoạch của Dự án, cầu Mễ Sở sẽ nối huyện Thường Tín – Hà Nội sang huyện Văn Giang – Hưng Yên (qua các xã Thắng Lợi, Mễ Sở). Đây sẽ là nút giao thông quan trọng để thông xe đường vành đai 4, giúp trung tâm Hà Nội kết nối với các chùm vệ tinh xung quanh. Trong đó, huyện Văn Giang – Hưng Yên được xác định sẽ là khu vệ tinh sinh thái, không gian xanh với hàng loạt dự án như: Garden city (Thạch Bàn), Ecopark, Long Hưng (Văn Giang), thành phố ven sông hồng…

Thị trường bất động sản tại huyện Văn Giang, Hưng Yên sau một thời gian lên cơn sốt thì hiện nay đã trở lại tình trạng đóng băng. Theo khảo sát thì giá đất thổ cư tại đây chỉ từ 3-3.5 triệu/m2, so với thời gian trước thì đã giảm đi rất nhiều.

Các chuyên gia nhận định thì thị trường bất động sản đang ấm dần lên với các tuyến đường quan trọng như đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và đường vành đai 4 Hà Nội khi đã hoàn thành sẽ là cơ hội cho bất động sản vùng ven đô phát triển. Mức giá hiện tại tại các khu vực này khoảng 3 triệu đồng/m2 tính ra rẻ bằng ¼ so với giá nhà ở xã hội. Trong tương lai tới, khi giao thông thuận lợi thì bất động sản vùng ven đô sẽ cạnh trạnh quyết liệt đối với thị trường nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó việc giãn dâ từ trung tâm Hà Nội ra các vùng ven và các khu vực lân cận là một xu hướng tất yếu trong thời gian này. Bởi vậy mà trong tương lai không xa, khi nhu cầu của người dân tăng lên thì thay vì ở những ngôi nhà chật chội thì họ sẽ chấp nhận đi xa hơn để ở trong các căn nhà vườn, biệt thự rộng rãi, thoáng mát.

8 bí quyết để đầu tư nhà đất sinh lời

Nhà đất hiện nay là một kênh đầu tư được đánh giá là hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác như: vàng, chứng khoán, tiền gửi ngân hàng…Nhưng để có thể đầu tư nhà đất để sinh lời một cách tốt nhất thì không phải ai cũng có khả năng.

Theo ông Ngô Đình Hãn- giảng viên bất động sản (BĐS) của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (ĐH Kinh tế Tp.HCM) cho biết có 8 tiêu chí vàng để bạn có thể đầu tư nhà đất sinh lời nhất.

+ Tiêu chí 1: Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị và cơ sở định giá tài sản. Khi bạn lựa chọn một dự án bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất đó sẽ có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng tạo thành đô thị và thu hút người dân về ở. Vì chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

+Tiêu chí 2: Thông thường mọi người thường hay đi xem dự án vào ban ngày, nhưng vào thời điểm đó thì người dân thường vắng nhà vì phải đi làm. Nên sẽ không thể thấy được hoạt động của khu dân cư. Vì vậy, tốt nhất nên khảo sát vào lúc chiều tối, khoảng thời gian tan tầm từ 20-21h đêm. Khi đó, các tòa nhà mở đèn, lượng người ra vào và hoạt động của khu dân cư đó được thể hiện rõ nhất.

+ Tiêu chí 3: Lựa chọn những sản phẩm bất động sản hợp túi tiền. Nếu bạn là người đi vay để đầu tư thì cũng không nên vay quá 50% giá trị của bất động sản để nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế được áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Bên cạnh đó bạn cũng nên tính toán đến dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực  hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.

+ Tiêu chí 4: Chỉ nên đầu  tư, mua những tài sản có tính thanh khoản cao, mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Người đầu tư nên tập trung và hướng vào những loại bất động sản có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc cho thuê, hoặc cũng phải trong thời gian ngắn nhất có tính thanh khoản. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

+ Tiêu chí 5: Kỹ lưỡng trong việc xem xét pháp lý của dự án, sàng lọc và lựa chọn cho mình thương hiệu mạnh. Nên chọn sản phẩm của những nhà đầu tư có uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển những dự án có chất lượng, có tài chính vững mạnh, có pháp lý rõ ràng, minh bạch, chế độ hậu mãi tốt.

+ Tiêu chí 6: Chú trọng vào việc quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Trong đó tập trung vào những tiêu chí như: môi trường sống trong lành, thoáng đãng, quy hoạch bài bản. Nếu là một nhà đầu tư có nguồn lực tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì tốt nhất là nên đầu tư vào những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang được kết nối, như vậy, tỷ suất lợi nhuận sẽ sinh lợi cao hơn. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.

+ Tiêu chí 7: Luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn so với giá xây dựng. Có thể là giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá trị của 1m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ như: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng m2/sàn. Nếu giá đất dưới mức này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó cũng rất nhanh.

+ Tiêu chí 8: Khảo sát láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát bạn có thể thực hiện vào bất cứ khi nào để có cái nhìn tổng quan về cộng đồng bạn lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS.

Xu hướng mới: mua nhà chung cư cao tầng

Nguồn cung chung cư tại Thủ đô khá dồi dào, hiện tại đang có rất nhiều dự án có khả năng đáp ứng được nhu cầu của người mua. Số lượng giao dịch tăng lên và giá của bất động sản có phần tăng nhẹ.

Những mối lo muôn thuở của người mua

Cơ sở mà người mua nhà chọn lựa một ngôi nhà để ở đó là độ bền chất lượng của công trình. Tuy nhiên, khả năng đánh giá vẫn chỉ dựa trên cảm tính và kinh nghiệm chuyên môn của chủ đầu tư. Đây cũng là điểm thu hút khách hàng mua nhà chung cư tại khu vực Hoàng Đạo Thúy. Và cũng ở đây, người ta đánh giá cao quy hoạch đô thị, chất lượng dân trí và các tiện ích có trong khu đô thị này thì lại gặp phải vấn đề về thang máy và cứu hỏa khi sảy ra cháy.

Từ khi bắt đầu sống tại đây, người dân đã chứng kiến nhiều vụ cháy sảy ra, và hầu như năm nào cũng có. Đặc biệt là vụ cháy ở căn hộ tầng 12 tòa nhà 34T (tòa cao nhất và là biểu tượng của KĐT này), chuông báo chảy chỉ vang lên sau 10 phút ngọn lửa cháy nghi ngút. Với nhiều cư dân sinh sống ở tầng từ 18 trở lên, họ đều thuộc lòng những bài học về tự thoát thân khi sảy ra cháy.

Trong quý IV/2014, lực lượng PCCC Thủ đô đã được trang bị 2 xe thang tối tân có khả năng ứng cứu người bị nạn từ tầng 18 (56m). Dài 12m, rộng 2,55m, có thể cứu được 18 người trong 12 phút, nhưng người dân lo sợ rằng “nước xa không cứu được lửa gần” là điều hiểu nhiên bởi xe cứu hỏa khó lòng mà di chuyển nhanh chóng tới hiện trường với kích cỡ quá lớn và nếu trong điều kiện giao thông giờ cao điểm. Tuy nhiên, đó chỉ là tâm lý vài năm trước, còn hiện tại ý kiến của người mua nhà lại khá đa đạo. Người ta thường băn khoăn không biết chọn tầng nào để ở cho hợp lý. Những người trẻ thì thường chọn tầng cao từ 9-16 (25-40m) vì họ cho rằng, khoảng cao này sẽ chống muỗi, chuột, mối, côn trùng; Không lo bị nồm, không khi lại trong lành, ít bụi và ít tiếng ồn. Thậm chí một số người lại muốn mua tầng cao nhất hoặc áp mái vì không sợ tắc, hỏng thang máy.

Và hậu mua hàng

Năm nay, giá chung cư ở vị trí càng cao thì càng đắt đã chứng minh cho xu hướng chọn nhà chưng cư. Một khách hàng chia sẻ: ”động đất, cháy nổ, rơi thang máy, an ninh không ổn định…đương nhiên vẫn có nhưng chỉ là hy hữu chứ không thường xuyên sảy ra, người ta vẫn ở được, thì mình cũng ở được”.

Cũng bởi vì xu hướng chọn mua nhà như vậy mà các đơn vị phân phối cùng với các nhà đầu tư thứ cấp… chấp nhận mạo hiểu đi theo xu hướng để xây dựng kế hoạch kinh doanh. Bởi vậy, các căn hộ có diện tích vừa phải, từ tầng 15 trở lên đều có giá cao hơn hẳn. Điển hình là tổ hợp dự ánGolden Silk Kim Văn Kim Lũ (do Vinaconex2 làm chủ đầu tư) là với số lượng các giao dịch thành công lớn và đang tăng lên hàng ngày.

Tuy nhiên, một người mua nhà lại chia sẻ rằng: khi mua nhà tại tầng 12B ở Hồ Gươm Plaza, ngoài 3 tầng trên cùng hay penhouse thì việc đi thang máy lên xuống quả là khó chịu vì luôn quá tải.

Một thực tế khác là sống ở những căn hộ từ tầng 15 trở lên vẫn gặp nhiều vấn đề như: tiếng ồn, khói bụi, côn trùng có cánh. Nhiều dân cư ở khu Ngã tư sở hay mặt đường Nguyễn Trãi đều phàn nàn về điều này.

Nghiên cứu khoa học chỉ ra rằng, các loại bụi mịn, bụi nano có kích thước nhỏ và khó lắng xuống nên chúng tồn tại rất lâu trong không khí. Trong khi đó, mũi của con người và đường hô hấp chỉ có thể lọc các hạt bụi có kích thước lớn hơn 2,5 mm, còn các hạt bụi mịn dưới kích thước này thường xâm nhập rất sâu vào phổi, đường máu… Bởi vậy, khi mua nhà, bạn cần cân nhắc nhiều vấn đề về giá cả, môi trường, không khí, cơ sở hạ tầng, xã hội dân sinh… không nên mua theo xu hướng.

Tin tức Biet thu vinhomes riverside