Chưa có dự án đất vàng nào bị đình chỉ để thanh tra

"Đáng lẽ ra việc thanh kiểm tra thì cơ quan quản lý cứ lên danh sách, có phân kì kiểm tra và khi chưa có kết luận, chưa xem xét xử lý thì không nên công bố là có thất thoát này kia nhằm tránh "đổ oan" cho doanh nghiệp".

Đó là bình luận của ông Nguyễn Trần Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng về bản danh sách 60 dự án vừa được Bộ Tài chính chuyển Thanh tra Chính phủ tham khảo.

Liên quan đến bản danh sách này, chiều tối hôm nay (12/5/2017), Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) tiếp tục có kiến nghị gửi lên Thủ tướng Chính phủ, khẳng định không có chuyện phải đình chỉ dự án

Chưa có dự án nào bị đình chỉ để thanh tra

HOREA cho biết, ngày 11/5/2017, HOREA đã có văn bản đề xuất 4 kiến nghị liên quan đến vấn đề quản lý, sử dụng đất theo văn bản số 2000/BTC-TTr ngày 15/2/2017 của Bộ Tài chính. Theo HOREA, văn bản của Bộ Tài chính có "kiến nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất không qua đấu giá và phải tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng thẩm quyền".

Xem thêm thông tin dự án: biệt thự tứ lập Vinhomes Riverside The Harmony

Tuy nhiên, tại văn bản số 4393/VPCP-ĐMDN ngày 28/04/2017 của Văn phòng Chính phủ truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ đã không có chỉ đạo nội dung tạm thời đình chỉ thi công các dự án như kiến nghị của Bộ Tài chính.

Cụ thể, văn bản số 4393/VPCP-ĐMDN ngày 28/4/2017 của Văn phòng Chính phủ truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ, như sau: "Bộ Tài chính chuyển danh sách các cơ sở nhà, đất chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư (theo phụ lục đính kèm) cho Thanh tra Chính phủ tham khảo, phục vụ công tác thanh tra về việc quản lý đất đai theo kế hoạch thanh tra năm 2017 của Thanh tra Chính phủ đã được Thủ tướng phê duyệt; Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi quy định Luật Đất đai 2013 về bán đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định về thu hồi đất".

"Do quan ngại trước kiến nghị của Bộ Tài chính về việc "tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất không qua đấu giá", nên Hiệp hội mới "kiến nghị Thủ tướng Chính phủ vẫn cho phép các chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thi công dự án với điều kiện chủ đầu tư dự án phải có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) đối với dự án sau khi đã có kết luận thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền", để các chủ đầu tư yên tâm triển khai thực hiện dự án, trong khi chờ kết quả công tác thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền", HOREA cho hay.

"Không thể nói dừng để kiểm tra"

Trao đổi với Dân trí, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HOREA cho biết: "Tôi khẳng định không có chuyện phải đình chỉ dự án vì Phó Thủ tướng khi phúc đáp cũng không có nội dung đó".

"Hiện nay, người tiêu dùng phản ánh với tôi rằng nếu chủ đầu tư có nghĩa vụ tài chính phát sinh thì chúng tôi có phải chịu thêm tiền không. Trong văn bản vừa qua, tôi khẳng định họ không có lỗi, họ là ngay tình nên thiệt hại nếu có thì chủ đầu tư và bên liên quan phải chịu, chứ người tiêu dùng không phải chịu. Còn đối với chủ đầu tư, khi đình chỉ là chết chủ đầu tư, tiền vay bạc hỏi, khi đình chỉ thì tiền vay, nợ gốc, chi phí dồn lên rất lớn", ông Châu nói.

Nói về bản danh sách 60 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng được Bộ Tài chính chuyển cho Thanh tra Chính phủ tham khảo, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Đáng lẽ ra việc thanh kiểm tra thì cơ quan quản lý cứ lên danh sách, có phân kì kiểm tra và khi chưa có kết luận, chưa xem xét xử lý thì không nên công bố là có thất thoát này kia nhằm tránh "đổ oan" cho doanh nghiệp".

"Bất động sản là lĩnh vực rất nhạy cảm nên chưa thanh tra, kiểm tra mà danh sách đã bị đưa lên là không nên.Tôi không chống việc thanh kiểm tra nhưng tôi không đồng tình việc anh đối xử với một số dự án mà mang tính chất nói trước, thậm chí võ đoán khi chưa kiểm tra trước", ông Nam nói.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh: "Thậm chí, cơ quan quản lý khi thanh kiểm tra thì cứ đi nhưng phải phát hiện sai phạm thì mới cho dừng dự án. Việc của doanh nghiệp là làm ăn, triển khai kí hợp đồng, họ vay vốn, có đảm bảo tiến độ, anh không thể nói dừng để kiểm tra. Đứng ở góc độ doanh nghiệp, ngừng 1 ngày tốn kém như thế nào thì ai chịu, chưa kể khiến người tiêu dùng hoang mang, lo ngại".

Nguồn: http://dantri.com.vn/kinh-doanh/chua-co-du-an-dat-vang-nao-bi-dinh-chi-de-thanh-tra-20170512210902015.htm

3 lý do nên đầu tư căn hộ Soho D’.Capitale

Mới đây D’.Capitale giới thiệu dòng sản phẩm SOHO kết hợp cùng lúc hai không gian sống và làm việc (Small Office, Home Office) khiến giới đầu tư xôn xao. Có 3 lý do diễn giải sức nóng của loại hình căn hộ siêu mới này.

Tiềm năng gia tăng giá trị vững bền

Trải qua hàng nghìn năm qua, nguyên tắc hàng đầu trong đầu tư bất động sản chưa bao giờ thay đổi, đó chính là “vị trí, vị trí và vị trí”. Chính vì vậy, khi sở hữu một căn hộ ở D’.Capitale, nhà đầu tư gần như đã cầm chắc chiến thắng.

Xem thêm dự án: Vinhomes Riverside The Harmony

Cụ thể, với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D’.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành. Theo quy hoạch của Thành phố, khu vực phía Tây Nam Hà Nội sẽ trở thành “trung tâm mới” của Thủ đô.

Với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D’.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành

Chính vì vậy, dù là chứng kiến sự phát triển thực tế của khu vực này trong thập niên vừa qua hay dựa trên tầm nhìn phát triển, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể dễ dàng đánh giá được tốc độ phát triển kinh tế hay tốc độ gia tăng nhân khẩu của khu vực trong thời gian tới. Một khi những yếu tố lực đẩy được đảm bảo, việc gia tăng giá trị của bất động sản chỉ là vấn đề về thời gian.

Khả năng sinh lời hấp dẫn

Thực tế ở các nước đã có kinh nghiệm phát triển dòng sản phẩm SOHO như Mỹ, Úc, Hàn Quốc… cho thấy đây là loại sản phẩm vô cùng thích hợp với những người làm công việc tự do hay start-up. Theo ước tính hiện nay, số lượng start-up Việt Nam tuy chưa nhiều nhưng tiềm năng tăng trưởng là rất lớn.

Hiện Việt Nam đang có khoảng 1.500 start-up, nhưng với làn sóng start-up ngày càng phát triển và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các quỹ khởi nghiệp, các quỹ đầu tư mạo hiểm, chắc chắn số lượng start-up sẽ còn tăng lên rất nhiều từ trong nước và cả các nước trong khu vực nhất là khi Việt Nam được đánh giá là môi trường khởi nghiệp năng động nhất Đông Nam Á.

Không chỉ vậy, với xu hướng phát triển rõ nét của nền kinh tế chia sẻ, số lượng những người làm việc tự do (freelancer) sẽ ngày càng tăng lên bên cạnh một số lượng nghệ sĩ không hề nhỏ tại Việt Nam, các chuyên gia bất động sản dự báo cung loại căn hộ này chắc chắn sẽ không đủ cầu. Vì vậy, đầu tư căn hộ SOHO ở D’.Capitale để cho thuê, các khách hàng sẽ hoàn toàn không phải lo lắng tìm kiếm đầu ra.

Theo tính toán, nhờ ưu điểm giá thấp hơn so với các sản phẩm bất động sản truyền thống, tỷ lệ lợi nhuận của các căn hộ SOHO này có thể từ 15-20%, cao gấp đôi so với các kênh đầu tư an toàn như ngân hàng, sản phẩm tài chính và thậm chí còn cao hơn các sản phẩm bất động sản cho thuê khác (ước tính 8-10%). Dòng SOHO này được chủ đầu tư Tân Hoàng Minh và Vingroup giới thiệu tại dự án D’.Capitale ngay trên mặt đường Trần Duy Hưng, khu vực hội tụ nhiều cơ quan công sở và người nước ngoài làm việc. Đây là tiền đề cho tỉ lệ lấp đầy cao và ổn định khi dự án chính thức vận hành trong tương lai.

SOHO D’.Capitale có các loại 1, 1,5 đến 2 phòng ngủ diện tích từ trên 38m2 đến trên 60m2

Tính thanh khoản cao

Với lý thuyết đầu tư truyền thống, tỷ lệ sinh lời luôn tỷ lệ thuận với rủi ro. Chính vì vậy, trong bất kỳ thương vụ nào, nhà đầu tư cũng phải luôn chuẩn bị sẵn một “kế hoạch B” để thoái vốn nếu mức lợi nhuận không đạt được như mong muốn. Tuy nhiên, với sản phẩm đầu tư SOHO, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về phương diện này.

Cụ thể, kinh nghiệm từ các nước đi trước về dòng sản phẩm này cho thấy, bởi sở hữu diện tích tối ưu, SOHO thường có giá hấp dẫn hơn 30-50% so với sản phẩm bất động sản truyền thống. Chính vì vậy, SOHO không chỉ là cơ hội đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư vốn nhỏ mà còn là sản phẩm đầu tư có độ an toàn cao nhờ tính thanh khoản nhanh chóng.

Ước tính trung bình, một căn hộ SOHO có thể dễ dàng giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1-3 tháng trong khi các sản phẩm bất động sản khác có thể sẽ mất 6 tháng đến 1 năm hoặc lâu hơn nữa. Trong trường hợp ở D’.Capitale, mức độ thanh khoản thậm chí còn cao hơn nữa bởi lẽ mức giá mà chủ đầu tư đang đưa ra là quá hấp dẫn so với một sản phẩm bất động sản đẳng cấp như vậy. Ở khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, sở hữu một căn hộ 5 sao tổng giá trị chưa tới 2 tỷ đồng gần như là điều không tưởng.

Quan trọng hơn cả, tổng giá trị đầu tư cho một căn SOHO thấp hơn một căn hộ thông thường cỡ khoảng 50% nhưng lợi nhuận thu về chỉ thấp hơn không tới 30%. Giá một căn hộ SOHO 2 phòng ngủ khoảng gần 3 tỷ, trong khi giá một căn 2 phòng ngủ diện tích lớn là gần 6 tỷ. Khi khai thác cho thuê, căn 2 phòng ngủ diện tích nhỏ rơi vào khoảng 9-12 triệu đồng, còn căn 2 phòng ngủ diện tích lớn nhỉnh hơn một chút, vào khoảng 12-15 triệu đồng (tùy điều kiện có nội thất hay chưa). Bằng phép tính tỷ suất lợi nhuận trên khoản đầu tư ban đầu (ROE) đơn giản, giới đầu tư nhanh nhạy ngay lập tức đã cảm nhận được sức hấp dẫn từ loại hình SOHO.

Thị trường BĐS khu vực phía Nam Hà Nội

Tính đến bây giờ, thị trường bất động sản  phía Tây Hà Nội đang vướng mắc những bất lợi như: mức độ xây dựng quá lớn, hạ tầng giao thông không đồng bộ được tốc độ đô thị hóa, lượng cung nhiều hơn so với lượng  cầu. Còn trong khi đó, khu Nam thủ đô là một điểm nổi bật trong thị trường,  phù hợp cho người mua nhà, phụ thuộc vào sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng trong thời gian gần đây.

Trong những tháng đầu năm, có rất nhiều các dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ nhà ở xã hội cho đến chung cư cao cấp, biệt thự nhà phố… được tung ra thị trường phía Nam thủ đô có thể kể đến một số tên dự án nổi bật như: Times City park Hill, New Horizon City 87 Lĩnh Nam, Gamuda Garden… Mang đến cho khách hàng mua nhà để ở và các nhà đầu tư rất nhiều cơ hội và khả năng lựa chọn.



Trước đây, người dân khi có ý định mua nhà thì các yếu tố được đánh giá là hàng đầu bao gồm: vị trí, diện tích, giá bán. Thì ngày nay, người mua có nhiều sự lựa chọn hơn nên cũng có những yêu cầu cao hơn. Từ đó đưa đến bài toán cho chủ đầu tư đó là việc đồng bộ cơ sở hạ tầng dịch vụ tiện ích để tăng độ cạnh tranh của dự án. Điểm nổi bật tại khu vực này phải kể dến đó là dự án Vinhomes Times City – một khu đô thị kiểu mẫu mở ra cho thị trường bất động sản phía Nam một làn sóng mới trong việc tạo dựng một căn hộ cao cấp có không gian sống đẳng cấp.

Sự xuất hiện của Vinhomes Times City cùng với hệ thống trung tâm thương mại, dịch vụ tiện ích đi kèm đã làm thay đổi toàn bộ mặt phía Nam của Hà Nội. Không chỉ cho những cư dân ở Times City mà còn đối với các cư dân của các dự án lân cận cũng được hưởng lợi từ những tiện ích này.

Các dự án ở khu vực này nhìn chung đáp ứng đầy đủ tiêu chí của mọi tầng lớp khách hàng. Một số dự án ở nơi đây hỗ trợ tối đa cho người dân có thể tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng. Còn đối với những khách hàng thuộc phân khúc thượng lưu muốn thể hiện phong cách sống xứng tầm thì có thể lựa chọn cho mình các dự án như: Gamuda Garden,  Vinhomes Riverside hoa lan… Rất nhiều dự án có quần thể quy hoạch bài bản xứng đáng với mọi tiêu chí của khách hàng.

Gia công và láp dựng cốt thép trong quá trình xây dựng biệt thự vinhomes riverside

1.2.1 Gia công và láp dựng cốt thép

- Chuẩn bị phôi và gia công cốt thép phải được tiến hành ở khu vực riêng, xung quanh có rào chắn và biển báo.

- Cắt, uốn, kéo cốt thép phải dùng máy hoặc các thiết bị chuyên dùng để xây dựng biệt thự vinhomes riverside
- Bàn gia công cốt thép phải được cố định chắc chắn, nhất là khi gia công các loại thép có đường kính lớn horn 20mm. Nếu bàn gia công cốt thép có công nhân làm việc ở hai phía thì ở giữa phải có lưới thép bảo vệ cao ít nhất là lm. Cốt thép đã làm xong phải đặt đúng chỗ quy định.

- Khi nắn thẳng thép tròn cuộn bằng máy phải che chắn bảo hiểm ở trục cuộn trước khi mở máy; hãm động cơ khi đưa đầu nối thép vào trục cuộn; rào ngăn hai bên sợi thép chạy từ trục cuộn đến tang của máy.

- Trục cuộn các cuộn thép phải đặt cách tang của máy từ l,5m đến 2m và đặt cách mặt nền không lớn hơn 50cm, xung quanh có rào chắn. Giữa trục cuộn và tang của máy phải có bộ phận hạn chế sự chuyển dịch của dây thép đang tháo. Chỉ được mắc đầu sợi thép vào máy khi máy đã ngừng hoạt động.

- Nắn thắng cốt thép bằng tời điện hoặc tời quay tay, phải có biện pháp đề phòng sợi thép tuột hoặc đứt vãng vào người. Đầu cáp của tời kéo nối vói nơi thép cần nắn thắng bằng thiết bị chuyên dùng. Không nối bằng phương pháp buộc. Dây cáp và sợi thcp khi kéo phải nằm trong rãnh che chắn.

- Cấm dùng máy truyền động đế cắt các đoạn thép ngắn hơn 80cm nếu không có các thiết bị đám bào an toàn.

- Chí được dịch chuyên vị trí cốt thép uốn trên bàn máy khi đĩa quay ngừng hoạt động.

- Khi gia công cốt thép và làm sạch gỉ phải trang bị đầy đủ phương tiện bảo vệ cá nhân cho công nhân.

- Không uốn thẳng các cuộn thép bằng cách kéo căng chúng tại các vị trí khong dược rào ngan và khong an toàn ờ tren công trường.

- Không dùng kéo tay khi cắt các thanh thép thành các mẫu ngắn hơn 30cm.

- Dàn cốt thép phải được đặt thật đảm bảo, không lật, không rơi trước khi dims ván khuôn cho chúng.

- Lắp, dựng cốt thép cho các khung độc lập, dầm, xà, cột, tường và các kết cấu tương tự khác phái sử dụng sàn thao tác rộng hơn hoặc bằng lm.

- Trước khi chuyên những tấm lưới khung cốt thép dcn vị trí lắp đặt phai kiểm tra các mối hàn, nối buộc. Khi cắt bó các phần sắt thừa ở trên cao, công nhân phái đeo dây an toàn và bên dưới phải có biển báo.

- Lối qua lại trên các khung cốt thép phải lót ván có chiều rộng không nhỏ hơn 40cm.


- Khi gia công cốt thép trong xưởng hoặc tại chỗ, về ban đêm cần phải được chiếu sáng cục bộ từ 100 đến 300Lux, chiếu sáng chung từ 30 đến 80 Lux.

- Buộc cốt thép phải dùng các dụng cụ chuyên dụng, cấm buộc bằng tay.

- Không được chất cốt thép lên sàn công tác hoặc trên các ván khuôn vượt quá tải trọng cho phép trong thiết kế.

- Khi dựng đặt cốt thép gần đường dây dẫn điện, phải cắt điện, trường hợp không cắt được điện phải có biện pháp ngăn ngừa cốt thép chạm vào dây điện.

xem thêm: vinhomes riverside

Doanh nghiệp địa ốc thu nhỏ quy mô sẽ dễ bị thao túng?

Các doanh nghiệp bất động sản sau một thời gian dài thị trường khốn khó, đã cắt giảm nhân sự và đồng thời cũng bị các sàn giao dịch BĐS thao túng, chỉ còn lại một số sàn có quyền quyết định giá bán sản phẩm căn hộ của doanh nghiệp.

Một giá đốc của doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Trung Hòa Nhân Chính thừa nhận. Doanh nghiệp này đã phải tinh giảm bộ máy của công ty khi cắt giảm toàn bộ nhân viên chuyển thành phòng kinh doanh, chuyên quản lý hồ sơ và chăm sóc khách hàng. So với thời kỳ năm 2010 thì cơ cấu của doanh nghiệp đã nhẹ hơn rất nhiều.

Sang đến thời gian đầu năm 2014 thì thị trường đã có bước phục hồi, tuy nhiên các doanh nghiệp vẫn chưa có ý định tăng thêm nhân sự mà chỉ tập trung vào sản phẩm, còn việc bán hàng thì giao cho các sàn. Hiện nhân lực mà các chủ đầu tư đang thiếu chủ yếu ở những vị trí cao như giám đốc phát triển kinh doanh, marketing...

Nếu muốn tồn tại được trong thị trường hiện nay thì các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc cần có những chiến lược kinh doanh đúng đắn, sau đó phát triển thương hiệu, có kế hoạch thoát khỏi khủng hoảng. Trong đó, việc cơ cấu lại nhân sự là một trong những cách làm mới tại rất nhiều doanh nghiệp.

Xu hướng các chủ đầu tư địc ốc cấp nhận thu hẹp số lượng nhân sự tại sàn và trao tay cho các đại lý phân phối chuyên nghiệp là tất yếu để tồn tại trong giai đoạn này. Chính xu hướng này khiến cho thị trường bất động sản có sự chuyên môn hóa tốt hơn.

Trong tình hình thị trường hiện nay thì các ông chủ dự án trước đây vốn nắm giữ sinh mạng của sản phẩm thì nay lại phải chịu sự chi phối của các đơn vị môi giới trung gian. Có nhiều trường hợp các sàn giao dịch quyết định cả giá bán căn hộ của doanh nghiệp.

Có một số dự án dù chưa có thông tin mở bán nhưng nhiều sàn môi giới đã xúc tiến làm việc với chủ đầu tư, đưa ra các mức giá khác nhau cho sản phẩm của đơn vị này. Thậm chí, họ sẵn sàng đàm phán để có được mức bán cao hơn giá của chủ đầu tư. Mặc dù vậy,nhưng doanh nghiệp vẫn không nhận lời vì lo nguy cơ bị thao túng.

Những năm trước đây thì các sang giao dịch BĐS chủ yếu có nhiệm vụ chính là bán hàng thì giờ đây họ ngoài ra còn có các vai trò vô cùng lớn khác như: tư vấn thiết kế dự án, lập chiến lược bán hàng, bỏ tiền đầu tư dự án thông qua một số đối tác. Hiện nay, có tới trên 70% số lượng dự án cho các sàn phân phối. Quyền năng của môi giới hiện nay là rất lớn.

Thậm chí ngay cả công tác truyền thông thì các sàn giao dịch cũng đảm nhiệm luôn. Cụ thể với giai đoạn đầu của dự án thì các chủ đầu tư lế kế hoạch truyền thông, sau đó các sàn, đại lý tự làm các hoạt động PR. Việc này có lợi cho cả hai phía khi các chủ đầu tư không tốn tiền để marketing, còn các đơn vị phân phối, môi giới thì chấp nhận bỏ tiền ra làm ra làm web, marketing, PR, tổ chức sự kiện nhằm mục đích bán được hàng.

Theo giới lãnh đạo có kinh nghiệm quản lý sàn giao dịch bất động sản, việc các chủ dự án nhường quyền phân phối tiếp thị dự án cho các sàn giao dịch, đơn vị phân phối là một hoạt động giúp thị trường có sự phân cấp rõ ràng và chuyên nghiệp hơn. Tuy vậy, nếu các chủ đầu tư quá phụ thuộc vào sàn thì họ sẽ phải chịu sự chi phối của sàn, và còn một hệ lụy khác là người mua nhà có thể bị thổi giá và chịu thêm giá chênh.

 Tin tức Vinhomes Riverside

Có nên mua căn hộ xây thô?

Khi khách hàng mua căn hộ được bàn giao thô thì sẽ phải bỏ ra số tiền tương ứng từ 3-5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Trong khi đó mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được con số trên.
Việc bán các căn hộ xây thô bắt đầu manh nha từ cuối năm 2012, được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Khách hàng cũng hào hứng với sản phẩm này vì họ có thể tự hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình và cũng giảm được phần nào chi phí.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia thì việc mua nhà thô sẽ không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi được đưa vào sử dụng.

Một số vấn đề khi mua căn hộ thô có thể gặp phải như: chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn nhà đầu tư bàn giao, các thủ tục liên quan khi tiến hành hoàn thiện sẽ bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư… Còn việc giá căn hộ xây thô rẻ là do gói nội thất được bóc tách ra khỏi giá trị của căn hộ.

Ưu điển khi mua nhà xây thô: Có thể tiếp cận nhiều gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp cho chủ đầu tư lúc ban đầu sẽ hợp với khả năng tài chính hơn…

Còn đối với các chủ đầu tư thì việc cung cấp sản phản ở mức độ thô sẽ khó khăn trong việc quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường tạo ra các sản phẩm BĐS hoàn chỉnh để đảm bảo uy tín của mình.

Đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. 

Tin tức bán biệt thự vinhomes riverside

Thị trường BĐS có thể lặp lại cơ sốt của năm 2007?

Trong nhận định của báo cáo phân tích cho nhà đầu tư do công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) được phát hành vào ngày 16/03 vừa qua cho thấy: Thị trường bất động sản khó có thể lặp lại cơn sốt như năm 2007.

Tuy thị trường BĐS trong năm 2015 có sự tăng trưởng tốt và giúp được các doanh nghiệp làm đẹp về mặt tài chính, giá nhà đất vẫn ở mức chấp nhận được để có thể đáp ứng được nhu cầu từ thực tế xã hội. Nhưng những dấu hiệu đó cũng không thể nào khiến thị trường BĐS lặp lại cơn sốt trong năm 2007 được.

Thị trường BDDS trong năm 2015 có nhiều điểm tương đồng với năm 2007 như: cho vay BĐS được nới lỏng (dưới 10%/năm). Đặc biệt là lãi suất cho vay đầu tư BĐS.

Cụ thể đó là điều kiện cho vay từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được nới lỏng và giảm còn 5%/năm, thời gian cho vay tối đa 15 năm. Thời gian gần đây, theo một số chuyên gia kinh tế, ngân hàng nhà nước hiện đang xem xét đưa ra gói 50.000 tỷ đồng giành cho phân khúc nhà ở thương mại với mức lãi suất 7%/năm và trong thời hạn kéo dài đến 10 năm.

Bên cạnh đó việc Việt Nam gia nhập WTO vào tháng 11/2006. Thị trường Việt Nam từng kỳ vọng về dòng vốn FDI sẽ đổ vào nhiều ngành nghề, đặc biệt là lĩnh vực BĐS. Kết quả cho thấy vốn FDI trong năm 2007 tăng 13.9% so với năm 2006.

Cho đến năm 2015 thì BĐS vẫn đững thứ 2 trong danh sách những ngành nghề thu hút vốn FDI, với số vốn lên đến 111,43 triệu USD.

Việc thị trường chứng khoán trong thời gian 2006-2007 bị xuống dốc mạnh khiến cho nhiều nhà đầu tư chứng khoán đã chuyển sang lĩnh vực bất động sản. Hiện tượng này đã lặp lại vào nửa cuối năm 2014 bởi nhiều yếu tố khách quan tới từ thế giới và những yếu tố nội tại.

 Tuy nhiên, VDSC vẫn khẳng định răng, cơn sốt trên thị trường BĐS sẽ khó có thể lặp lại như đợt năm 2007 vì quy mô thị trường hiện nay có nguồn cung cấp phong phú trên nhiều phân khúc thay vì chỉ tập trung vào lĩnh vực cao cấp như ở giai đoạn trước.

Hơn nữa, việc quản lý Nhà nước đối với thị trường cũng đã sát sao hơn nên hạn chế được việc đẩy giá từ những đầu cơ. Nhà đầu thư nước ngoài tham gia thị trường đã thay đổi hình thức từ hình thức liên kết, liên doanh sang hình thức sáp nhập, thâu tóm. Điều đó tạo được sự tự do cho thị trường bằng hình thức cạnh tranh chứ không còn chịu sự điều tiết thông qua mệnh lệnh hành chính của Nhà nước như trước kia.

Ngoài ra, một yếu tố khác là chính sách tín dụng, tiền tệ hiện nay không quá dễ dàng như năm 2007. Nhà nước đã quan tâm nhiều hơn tới nhu cầu thực trong xã hội để tăng tính “căn cơ” cho sự phát triển của thị trường.

Thị trường BĐS sẽ ổn định trong 3 năm tới

Các chuyên gia và doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS cho rằng, tuy thị trường hiện nay đã có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực. Nhưng vẫn không tránh khỏi nhiều tiềm ẩn rủi ro. Và dự báo rằng phải đến năm 2018 thì thị trường mới ổn định và phát triển bền vững được.

 Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết thì thị trường đã hồi phục rõ ràng trong năm 2014 vừa qua. Ở các mặt như: giá bán ổn định hơn, lượng giao dịch tăng ở 2 thị trường lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh; dòng tiền chảy vào nhiều; ngân hàng đổ vốn vào nhiều.

Cùng với những tín hiệu đó thì sự kiện Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1-7 và các chính sách liên quan khác khiến cho các chuyên gia đều khẳng định rằng năm 2015 thị trường sẽ có thêm nhiều tín hiệu khả quan hơn.

TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ nhà nước cũng cho rằng: Trong năm 2015 thị trường có nhiều yếu tố kích thích sự phát triển như:cơ sở hạ tầng hoàn thiện có thể kích thích thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, giá dầu giảm và dự báo sẽ ổn định ở mức thấp cũng là một yếu tố rất tốt cho BĐS.

Bên cạnh những yếu tố thuận lợi đó thì BĐS cũng có những khó khăn nên việc kỳ vọng vào thị trường sẽ phục hồi hoàn toàn trong năm 2015 là điều không thể. Theo dự báo thì phải đến năm 2018 thì thị trường mới bình thường hoàn toàn và giá cả ổn định.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM (HoREA) đưa ra thì thị trường BĐS sẽ vẫn khó khăn đến tận cuối năm. Mặc dù ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh cũng có những dấu hiệu hồi phục như: lượng giao dịch tăng, phân khúc  nhà ở có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 ổn định. Những dự án có vị trí tốt, tiện ích cung cấp đầy đủ cho cư dân thuộc phân khúc cao cấp được thị trường quan tâm, mặc dù chưa thể bằng thời kỳ trước.

Mặt tồn tại của thị trường Tp.HCM hiện nay đó là lượng tồn kho vẫn còn hơn 8.600 căn trong đó có 1.100 căn đang được hoàn thành hoặc đã hoàn thành. Còn lại 750 căn có diện tích lớn trên 70m2 tại các dự án có vị trí không đẹp, các dự án chậm tiến độ hoặc chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.

Vấn đề vốn và lãi suất trong năm 2015 vẫn là những yếu tố quan trọng hàng đầu của các doanh nghiệp nhưng vẫn chưa cải thiện được nhiều. Phần lớn các doanh nghiệp  vẫn phải đi vay với lãi suất khá cao, và chưa nhận được sự hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng.

Trong khi đó thì gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ đồng mới chỉ đạt khoảng 10%. Tuy nhiên, quá trình các doanh nghiệp làm thủ tục vay vốn hỗ trợ vẫn gặp nhiều khó khăn với các thủ tục phát sinh trong quá trình triển khai.

Theo Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu cho biết: Các dấu hiệu tích cực của thị trường BĐS trong năm vừa qua chỉ là bề nổi. Còn thị trường hiện rất khó khăn vì còn lượng tồn kho lớn, nợ xấu vẫn còn đó. Vì vậy, mỗi doanh nghiệp phải nỗ lực vượt lên để tự giải quyết những khó khăn của mình.

Thời gian sử dụng chung cư là bao lâu?

Có nhiều người quan tâm đến việc sở hữu chung cư có thời hạn hay vô thời hạn. Vì theo như ý kiến của Giáo sư Đặng Hùng Võ thì chung cư không thể tồn tại vĩnh viễn và nó có tuổi thọ của mình. Vì vậy, mọi người không nên xác lập quyền sở hữu vĩnh viễn cho một tài sản chỉ tồn tại hữu hạn.

Nhận định trên của giáo sư cũng là khẳng định của các kiến trúc sư trong lĩnh vực xây dựng khi được hỏi ý kiến về vấn về tuổi thọ trung bình của chung cư ở Việt Nam hiện nay.

Về mặt lý thuyết thì các chung cư hiện nay đều có tuổi thị trung bình từ 50-100 năm đối với các chung cư có độ cao từ 25 tầng đến 75 tầng. Tuy nhiên, hiện nay vì các chung cư ở thực tế cao hơn 25 tầng mới chỉ xuất hiện ở đầu những năm 2000 nên thực tế vẫn chưa có điều kiện để kiểm chứng.

Mặc dù vậy, nhưng có thể tham khảo từ những công trình chung cư cũ đã được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước tại các khu vực như: Thái Hà, Nam Đồng, Bách Khoa… Hiện nay thì các chung cư có chiều cao tương đương 10 tầng, vì vậy thời hạn sử dụng được tính là 50 năm. Và thực tế thì sau một thời gian sử dụng thì các chung cư cũ này đều đã hết hạn sử dụng và xuống cấp trầm trọng.

Tuổi thọ của một công trình nhà chung cư phụ thuộc vào chất lượng thiết kế và thi công của công trình. Khi chất lượng và thiết kế, thi công công trình đó tốt thò thời gian sử dụng của chúng sẽ đúng theo như lý thuyết.

Vì vậy, khi lưa chọn mua căn hộ của  một chủ đầu tư nào đó thì không chỉ đánh giá về tiềm lực tài chính mà quan trọng hơn đó là việc chủ đầu tư đó chọn nhà thầu, nhà xây lắp có năng lực và trình độ cao. Ngược lại nếu như các chủ đầu tư và các đơn vị thi công ẩu thì chắc chắn tuổi thọ của công trình nhà chung cư đó sẽ thấp hơn tính toán.

Đối với những chung cư đã hết hạn sử dụng thì việc tốt nhất đó là đập đi, xây mới vì việc cải tạo lại tòa nhà cũng chỉ có thể kéo dài thời hạn sử dụng của nó thêm một thời gian ngắn, ngoài ra, việc cải tạo tồn tại nhiều rủi ro và an toàn thấp.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra ở đây đó là việc đập đi xây dựng lại các chung cư không phải chuyện đơn giản. Vì nó phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng như quyết định di dời của người dân sống trong chung cư đó.

Theo thống kê thì hiện nay tại thành phố Hà nội cò khoảng hơn 1000 nhà tập thể cũ, trong đó có 11 khu nhà  được xếp vào loại nguy hiểm cấp D buộc phải di dời ngay để tiến hành cải tạo xây dựng. Hâu hết các chung cư này đều được xây dựng từ thế kỷ trước. Theo thời gian sử dụng thò đến nay các dự án này đều đã xuống xấp, có thể gây ảnh hưởng đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của người dân tại đây.

Việc xây dựng lại các khu nhà này hiện nay vẫn là một trong những dấn đề nan giải, không có lối thoát cho cả nhà nước và người dân.

Những việc trên cho thấy việc đánh giá xem có thể sở hữu chung cư có thời hạn hay không là một vấn đề cần thiết đến mức độ nào. Vì chúng ta không thể sở hữu chung cư vĩnh viễn trong khi sự tồn tại của nó chỉ là hữu hạn.

Tin túc biet thu Vinhomes Riverside ha noi

Sự thay đổi của các phân khúc trên thị trường BĐS

Cùng với sự ấm dần lên của thị trường bất động sản, các phân khúc trên thị trường cũng đang dần dần được thay đổi. Thời gian trước, thị trường hướng tới phân khúc BĐS bình dân thì hiện nay, có rất nhiều dự án mới được tung ra thị trường bất động sản Hà Nội, tuy nhiên để tìm được chung cư có giá tầm 1 tỷ là việc không hề dễ dàng.

Giá chung cư ở Hà Nội hiện nay, thấp nhất cũng có giá từ 1.3 -1.5 tỷ đồng/căn. Điển hình trên thị trường hiện nay có các dự án như:dự án CT2B Nghĩa Đô( có 288 căn, diện tích từ 44-70m2, giá từ 25 triệu đồng/m2, tương đương 1.3 tỷ đồng/căn); Chung cư Scitech Tower (200 căn hộ, diện tích từ 60,2 – 100m2, giá bán: 21.5-23 triệu đồng/m2); Dự án Goldmark City( mức giá 25 – 28 triệu/m2, diện tích 68-161m2)…

Thị trường năm 2014 tại Hà Nội đón nhận nhiều dự án bung hàng. Trong đó, căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng chiếm phần lớn. Có các dự án nổi bật như:dự án nhà xã hội như Đặng Xá, An Bình Cổ Nhuế, OCT 5 Cổ Nhuế, Green Stars, HUD3 Tower Linh Đàm, Mỹ Sơn Tower... những dự án này đều thuộc loại căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Với tình hình như trên cho thấy thị trường Hà Nội đang rất sôi động với phân khúc chung bình, mức chung cư rẻ nhất từ 1.3 tỷ đồng trở lên cũng không có nhiều. Vì thế, nếu với những người có ít tiền, chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì khó có thể chọn mua căn hộ ở dự án nào tại Hà Nội nếu không vay thêm tiền.

Theo dự báo thị trường ấm lên nên có nhiều chủ đầu tư có ý định tăng giá bán ở từng đợt mở bán nếu tại đợt mở bán đầu tiên có tính thanh khoản cao. Theo khảo sát thì phâ khúc được thị trường chú ý đó là chung cư trung cấp, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, với tỷ lệ 3% của quý IV-2014 so với quý III-2014. 

Tiếp đến, khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, mức tăng là 1%. Đối với chung cư cao cấp, mức tăng cao nhất ghi nhận tại quận Cầu Giấy với tỷ lệ 5%, từ 74% quý III lên 79% trong quý IV-2014. Ở phân khúc chung cư bình dân, chỉ số giá chỉ được khảo sát tại quận Hoàng Mai. Chỉ số giá theo quý dao động nhẹ trong mức 81-82%.

 Trong khi đó, phân khúc trung cấp tại địa bàn này không có sự thay đổi về giá hai quý cuối năm và đứng ở mức 73%. Tương tự, ở địa bàn quận Tây Hồ, phân khúc chung cư cao cấp cũng đứng ở mức 76% trong 3 quý liên tiếp. Thậm chí, nếu so với cả năm 2013 và quý I-2014, giá chung cư cao cấp tại quận này còn giảm 1%, từ 77% xuống 76%. So với mức giá thời điểm gốc khi nghiên cứu chỉ số giá chung cư Hà Nội (mức 100%) là quý I-2011, tính chung cả năm 2014, chung cư trung cấp khu vực quận Hai Bà Trưng giảm ít nhất, ở mức 98%; chung cư cao cấp khu vực quận Thanh Xuân ở mức 88%; chung cư trung cấp ở quận Ba Đình ở mức 85% và cũng là địa bàn được coi là ít mất giá nhất

1.  Tin tức Mua biệt thự Vinhomes Riverside

Ở ngay biệt thự Hà Nội chỉ với 500 triệu đồng

Biệt thự sinh thái Lâm Viên đang gây cơn sốt trên thị trường bất động sản khi chủ đầu tư Viglacera mạnh tay đưa ra chương trình ưu đãi đặc biệt với mức giá ban đầu chỉ cần 500 triệu đồng, xấp xỉ bằng một căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay tại nội thành.

Môi trường nội thành chật chội khiến cho nhiều người ở trong nội thành đang có xu hướng hướng đến một môi trường sống xanh, trong lành, thoáng đãng, cách nội đô không xa. Nhưng để có đủ tài chính để tậu một căn biệt thự như thế thì không phải là nhỏ. Chính vì vậy mà mọi người nghĩ ngay đến việc phân khúc này chỉ dành riêng cho giới nhà giàu, có điều kiện.

Với tình hình như hiện nay thì các chủ đầu tư và các sàn giao dịch có các chính sách bán hàng linh hoạt nên việc sở hữu biệt thự sinh thái trở nên dễ dàng hơn. Gần đây, có nhiều dự án thuộc phân khúc biệt thự sinh thái có mức giá bằng với một căn hộ chung cư cao cấp ở nội thành. Thậm chí có những chủ đầu tư còn mạnh tay cho trả chậm để khách có thể sở hữu biệt thự sinh thái với  mức giá chỉ bằng một căn hộ giá rẻ. Như tại biệt thự Lâm Viên thì người mua chỉ cần trả trước 500 triệu đồng (trong đó bao gồm tiền đất, giá xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và 10% VAT) sẽ nhận được ngay căn biệt thự Lâm Viên, ngoài ra thì số tiền còn lại sẽ được trả  chậm trong vòng 2 năm.

Dự án khu biệt thự Lâm Viên nằm trong khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội, được xây dựng trên diện tích 2.1 ha, gồm có 68 căn biệt thự liền kề với diện tích từ 132 – 371m2. Tính đến thời điểm hiện tại thì các biệt thự tại đây đã hoàn thiện phần xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và một số căn đã có cư dân về ở.

Đại chủ đầu tư Viglacera cho biết đây là một chương trình khuyến mãi lớn nhất từ trước đến nay, với mong muốn đưa dự án đến với những người có nhu cầu ở thực của người dân. Đồng thời cho thấy tiềm lực tài chính cũng như uy tín của chủ đầu tư này khi kéo được các ông lớn ngân hàng tham gia hỗ trợ vốn cho dự án.

 Báo cáo của CBRE và Savills về lượng giao dịch của các dự án thuộc phân khúc biệt thự liền kề cuối năm 2014  cho thấy, phân khúc này đã tăng 23% theo năm và giá tăng nhẹ 1-5% , trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng. Đây là một điều chưa từng thấy trên thị trường trong vòng 4 năm trở lại đây.

Có nhiều dự án đã hoàn thiện, có vị trí gần trung tâm, hệ thống hạ tầng đồng bộ được chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn như:Vinhomes Riverside ; Lâm Viên (Đặng Xá, Gia Lâm), Xuân Phương (Nam Từ Liêm) đều có thanh khoản tốt.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, không chỉ các nhà đầu tư chính thức quay lại tìm kiếm cơ hội, ngay cả những người có nhu cầu ở thực cũng bắt đầu chịu xuống tiền ở phân khúc được đánh giá khá kén chọn người mua này. Đây là cơ hội để phân khúc này bứt phá trong thời gian tới.

Cơ hội cho BĐS vùng ven đô

Thị trường Hà Nội đang đẩy mạnh việc phát triển hạ tầng giao thông không chỉ ở trong nội đô mà cả các vùng ven. Từ đó các sự việc liên kết các đô thị vệ tinh, hàng loạt con đường, cầu vượt, đường cao tốc đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng.

Trong các hạ tầng đó thì phải kể đến đường vành đai 4 của Hà Nội, tuyến giao thông này được xác định là cao tốc của thủ đô, với chiều dài khoảng 98km và đi qua nhiều quận và huyện của thủ đô.

Trong bản quy hoạch đường vành đai 4 của Hà Nội sẽ có cây cầu thứ 8 với tên là cầu Mễ Sở được bắc qua Sông Hồng.  Giới đầu tư bất động sản cũng hy vọng cây cầu này sẽ có những tác động tích cực lên bất động sản phía Nam và các huyện khác như Văn Giang, Hưng Yên.

Khi hoàn thiện thì cầu Mễ Sở cùng vành đai 4 sẽ là cao tốc thuận tiện nối liền Hà Nội với các khu đô thị vệ tinh trọng điểm xung quanh. Việc thành phố Hà Nội xây dựng đường vành đai 4 và cầu Mễ Sở nhằm tăng cường khả năng liên kết giữa các tỉnh phía Tây, Tây Bắc và các vùng kinh tế phía Đông Hà Nội. Bên cạnh đó nhằm phát huy hiệu quả đầu tư của các tuyến đường đang được triển khai như: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Cầu Giẽ – Ninh Bình, Hòa Lạc – Hòa Bình…

Theo quy hoạch của Dự án, cầu Mễ Sở sẽ nối huyện Thường Tín – Hà Nội sang huyện Văn Giang – Hưng Yên (qua các xã Thắng Lợi, Mễ Sở). Đây sẽ là nút giao thông quan trọng để thông xe đường vành đai 4, giúp trung tâm Hà Nội kết nối với các chùm vệ tinh xung quanh. Trong đó, huyện Văn Giang – Hưng Yên được xác định sẽ là khu vệ tinh sinh thái, không gian xanh với hàng loạt dự án như: Garden city (Thạch Bàn), Ecopark, Long Hưng (Văn Giang), thành phố ven sông hồng…

Thị trường bất động sản tại huyện Văn Giang, Hưng Yên sau một thời gian lên cơn sốt thì hiện nay đã trở lại tình trạng đóng băng. Theo khảo sát thì giá đất thổ cư tại đây chỉ từ 3-3.5 triệu/m2, so với thời gian trước thì đã giảm đi rất nhiều.

Các chuyên gia nhận định thì thị trường bất động sản đang ấm dần lên với các tuyến đường quan trọng như đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và đường vành đai 4 Hà Nội khi đã hoàn thành sẽ là cơ hội cho bất động sản vùng ven đô phát triển. Mức giá hiện tại tại các khu vực này khoảng 3 triệu đồng/m2 tính ra rẻ bằng ¼ so với giá nhà ở xã hội. Trong tương lai tới, khi giao thông thuận lợi thì bất động sản vùng ven đô sẽ cạnh trạnh quyết liệt đối với thị trường nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó việc giãn dâ từ trung tâm Hà Nội ra các vùng ven và các khu vực lân cận là một xu hướng tất yếu trong thời gian này. Bởi vậy mà trong tương lai không xa, khi nhu cầu của người dân tăng lên thì thay vì ở những ngôi nhà chật chội thì họ sẽ chấp nhận đi xa hơn để ở trong các căn nhà vườn, biệt thự rộng rãi, thoáng mát.

Thời của ki - ốt chung cư?

Thị trường mặt bằng bán lẻ hiện nay có sự phân hóa rất rõ nét. Những mặt hàng lớn, tại các vị trí đắc địa bao giờ cũng có giá cao và luôn giành cho các ông lớn như nhà băng hay hãng bán lẽ giàu có. Phần còn lại là đa phần các tiểu thương vẫn bám trụ tại các ki ốt bán hàng.

Kiot chung cư là những mặt bằng có diện tích nằm tại các tầng thương mại của các khu chung cư và thường dùng để kinh doanh bán lẻ. Nhu cầu của tiểu thương và lợi ích kinh tế mà nó mang lại chính là lý do ra đời các sản phẩm lai tạp tương tự trong thời gian vừa qua.

Tại thị trường Hà Nội đã có kế hoạch phát triển hệ thống siêu thị với tầm nhìn cho đến năm 2030. Mục tiêu là phát triển khoảng 999 siêu thị, 64 trung tâm thương mại với quy mô vốn đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng/năm. Nguồn vốn của kế hoạch này chủ yếu là từ việc kêu gọi các kênh đầu tư, loại hình triển khai là khu vực chân đế của các tòa chung cư sẽ được dùng để phát triển hệ thống siêu thị.

Tuy kế hoạch chưa được thống nhất và thông qua, nhưng với tình hình thị trường như bây giờ thì chủ trương này của Hà Nội đang dần chạm tới sinh kế của nhiều tiểu thương buôn bán tại các trung tâm thương mại của các tòa cao tầng, chung cư.

Việc tăng giá trong thuê kiot từ 90.000 lên tới 240.000 đồng/m2 với tùy từng vị trí của chủ đầu tư đã khiến cho hàng trăm tiểu thương kinh doanh ki ốt, siêu thị chung cư tại chân công trình vẫn cố gắng trụ lại vì tính thanh khoản của ngành bán lẻ hiện nay đang sụt giảm.

Các cá nhân đầu tư thường tìm tới các loại hình ki ốt thông tầng dạng vừa ở vừa kinh doanh, thay vì việc các tiểu thương thường chọn cho mình các địa điểm như chợ cóc hoặc chợ sinh viên.

 Cầu lên ắt cung bám theo. Trong quý IV/2014, ngay khi có chủ trương xây siêu thị, TTTM kết hợp của Hà Nội, các tiểu thương chuyên “ki-ốt” liên tục được chào mời tiếp cận loại sản phẩm khá mới mẻ.

Loại hình ki ốt thông tầng được khá nhiều các tiểu thương chuyên kinh doanh bán lẻ quan tâm. Các sản phẩm này được các môi giới bất động sả chào bán rất nhiều từ đầu tháng. Có nhiều tin nhắn chào bán các ki ốt với giá từ 30-33 triệu đồng/m2 cho các loại diện tích từ 43 – 76m2.

 Tin tức bán biệt thự Vinhomes riverside

Hoạt động M&A BĐS trong vài năm tới

Thị trường bất động sản sau giai đoạn tăng trưởng nóng đã trở lại thời kỳ bão hòa. Trong vài năm tới nhu cầu chuyển nhượng dự án sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, cùng với đó là sự khó khăn về vốn của nhiều chủ đầu tư.

Cùng với sự suy thoái của kinh tế vĩ mô trong những năm 2011-2013 khiến cho thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, giá nhà đất giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp địa ốc phải chịu lãi cao dẫn tới việc nhiều doanh nghiệp bị thua lỗ và bị giải thể, ngừng hoạt động. Tình hình này không chỉ diễn ra ở công ty nhỏ mà ngay cả những công ty bất động sản lớn cũng phải đối mặt với vấn đề này.

Nguyên nhân khiến cho các chủ đầu tư có ý định bán rẻ một phần hoặc toàn bộ dự án mà họ theo đuổi trong một thời gian dài đó chính là vấn đề về tài chính, trong đó bao gồm cả sức ép về việc trả nợ, thiếu tiền triển khai hạ tầng để phát triểu các dự án tiếp theo. Các doanh nghiệp có dự án bị ngưng trệ trong một thời gian dài, việc thiếu hụt về kinh tế khiến họ phải bán lỗ các dự án để có thể phục hồi vốn thực hiện các dự án khác. Nhưng dưới một góc độ khác thì tình hình này trở thành cơ hội để mở rộng các hoạt động kinh doanh của mình. Các doanh nghiệp khác có cơ hội để thâu tóm thêm tài sản của các nhà đầu tư. Đặc biệt là các nhà đầu tư này có thể mua lại các dự án với mức giá chỉ khoảng 40-50% mức giá được đáh giá trước đó.

Các hoạt động M&A sôi động, bùng nổ đã góp phần giúp làm giảm số lượng những dự án bị treo, đẩy mạnh sự chuyển động và phát triển chung. M&A giúp tăng hiệu quả sử dụng của các dự án, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai và tránh tình trạng lãng phí tài nguyên đất.

Đối với các doanh nghiệp thì M&A giúp các doanh nghiệp bán giải quyết khó khăn và có nguồn lực mới để tiếp tục hoạt động. Đây cũng là một trong những cách giúp các doanh nghiệp mua có thể phát triển, mở rộng hoạt động, tăng vị thế trên thương trường nhưng chi phí bỏ ra thấp.

Để có thể phát triển một dự án bất động sản thì cần thời gian khoảng 5-10 năm. Do đó, khi mua lại các dự án, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện về mặt thủ tục, sẵn sàng để triển khai, bán hoặc dự án đã hoàn thiện các khâu như: quy hoạch, giải phóng mặt  bằng…Có thể tiết kiệm được chi phí lên tới hàng trăm tỷ đồng so với việc phát triển một dự án ngay từ đầu.

Các nhà đầu tư hy vọng năm 2015 M&A sẽ khởi sắc hơn. Hiện tại, một số phân khúc hiện đã có những tín hiệu tích cực. Nhưng vì thị trường có sự phân hóa của riêng nó nên không nên hi vọng giải quyết ngay những tồn tại của giai đoạn trước.

Trong năm 2015 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nhiều thương vụ M&A. trong đó có cả các thương vụ chuyển nhượng dự án nhằm tiếp tục triển khia và thương vụ chuyển nhượng kinh doanh ở các dự án đã hoàn thiện như trung tâm thương mại, khách sạn. Sẽ có sự hoạt động mạnh mẽ song song giữa nhà đầu tư nội địa và nước ngoài trong các hoạt động săn lùng, tìm mua dự án chuyển nhượng. Theo đó, các sản phẩm được hướng tới nhiều nhất tập trung ở thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội với các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.

 Tin tức Biệt thự Vinhomes Riverside

Bất động sản không còn “ăn theo” quy hoạch

Ông Phạm Thành Hưng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Thế kỷ (CEN Group) cho rằng: Thị trường bất động sản liên quan chặt chẽ đến vấn đề nguồn vốn.  Khi khó khăn trong vốn thì kéo theo đó là việc khó khăn trong đầu tư. Còn việc quy hoạch các dự án hạ tầng sẽ không tác động đến thị trường bất động sản.Nhiều chuyên gia, nhà đầu tư trên thị trường bất động sản cho rằng những thông tin về việc quy hoạch xây dựng 2 bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài với trục đô thị hiện đại sẽ khó tạo “cơn sốt” hay sự “ăn theo” của thị trường bất động sản.

Tại thời điểm hiện nay, dự án cầu Nhật Tân đã được đưa vào sử dụng nhưng giá nhà đất xung quanh khu vực này vẫn chưa có nhiều khởi sắc. Tình hình chung thì lượng giao dịch thành công ít, nhưng các biển rao bán nhà đất vẫn rất nhiều. trong khi đó, giá nhà đất thổ cư cũng không tăng lên được là bao. Tùy từng vị trí mà giá đất thổ cư tăng dao động từ 15 đến 40 triệu đồng/m2.

Theo ông Hưng, điều quan trọng giờ đây thị trường BĐS không còn “ăn theo” thông tin quy hoạch khi mà các nhà đầu tư cũng rất thận trọng chứ không phải mua đi bán lại theo phong trào như trước đây.

1 tỷ đồng nên mua nhà ở đâu?

Trên thị trường hiện tại số dự án mới bung hàng khá nhiều, trong khi đó cũng có rất nhiều dự án tái khởi động lại. Cụ thể, có khoảng 5000 căn hộ tầm trung đang mở bán trên thị trường với giá cả hợp lý.

Trong khi các dự án khác vẫn đang trong thời gian thi công, chờ mở bán những đợt tiếp theo thì thị trường lại tiếp nhận thêm 2 dự án mới đó là Golden Central Tower –Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, dự kiến khi hoàn thành cung cấp khoảng 640 căn hộ, và CT36 Dream Home Định Công sẽ cung cấp khoảng hơn 600 căn.

Theo chủ quản công ty phân phối độc quyền các căn hộ tại dự án Goden Central Tower thì hiện tại thị trường đang có xu hướng đổ mạnh vào phân khúc thị trường căn hộ tầm trun với giá  khoảng1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng. Bởi vậy, các đơn vị kinh doanh bất động sản đang đẩy mạnh khâu tiếp thị và phân phối các dự án trong phân khúc thị trường này để đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Cụ thể: các căn hộ Golden Central Tower được bán với giá từ 900 triệu đồng và diện tích khoảng 48m2 đến 103m2 đáp ứng nhu cầu đa dạng của từng hộ gia đình. Trong khi đó, khi đóng tiền lần đầu tiên, người mua nhà sẽ chỉ phải trả 15% tổng giá trị của căn hộ, nên chỉ cần bỏ ra khoảng 100 triệu đồng cùng với những chính sách ưu đãi khác từ ngân hàng và chủ đầu tư, người dân đã có thể có nhà ở trong thời gian tới.

Ngoài ra, còn có dự án CT36 Dream Home vừa được công bố với giá bán từ 23 triệu đồng/m2, giá này đã bao gồm cả nội thất và thuế VAT, các căn hộ có diện tích đa dạng từ 59m2 -100 m2. Dự án này cũng nằm tại vị trí thuận lợi, có cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ.

Các dự án chung cư khác với giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn có nguồn cung hết sức dồi dào. Điển hình như  dự án CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ngõ 106 Hoàng Quốc Việt, Hà Nội, với tổng số căn hộ là 288 căn vó diện tích từ 44m2 đến 70m2, cao 19 tầng, được bán với giá 25 triệu đồng/m2 tương đương với 1.3 tỷ đồng 1 căn. Dự án này cũng nằm ở vị trí tương đối thuận lợi với các cơ sở hạ tầng như: trường mầm non, tiểu học, trung học Nghĩa Đô, công viên Nghĩa Đô, tháp Hòa Bình, cao Đẳng Du lịch, siêu thị Fivimark, chợ Nghĩa Tân,…

Đáng chú ý hơn với sự xuất hiện của Tổ hợp Five Star Gardennằm trên số 2 đường Kim Giang thuộc quận Thanh Xuân. Căn hộ tại dự án này được thiết kế linh hoạt với 2 – 3 phòng ngủ, diện tích từ 68m2 đến 114m2, giá bán của các căn hộ tại đây giao động từ 21-22 triệu đồng/m2. Thêm nữa đó là dự án Hateco Hoàng Mai, là tổ hợp chung cư thuộc phường Yên Sở. Gamuda Garden cũng đang phát triển dự án theo phân khúc tầm trung. Được biết HATECO Hoàng Mai được xây dựng trên khu đất rộng 7.000m2 gần công viên Yên Sở, gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng, cung cấp cho thị trường tổng số 744 căn hộ, 1 tầng hầm, tầng 1 là khu dịch vụ, tầng 2-3 là khu để xe. Diện tích căn hộ đa dạng từ 46m2 đến 105m2, được thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ. Các căn hộ tại đây đạt đầy đủ các tiêu chuẩn của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào năm 2016.

Có thể nói, hiện tại thị trường Bất động sản Hà Nội đang diễn ra khá sôi động với hàng loạt các dự án bung hàng, mở bán và phản hồi của thị trường cũng tương đối tốt. Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà trong tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng thì có lẽ những dự án kể trên sẽ là nguồn tham khảo cho bạn. 

Lưu ý khi đầu tư BĐS

Hiện nay, bất động sản là một kênh đầu tư hấp dẫn hơn rất nhiều so với các kênh khác như: chứng khoán, vàng, gửi ngân hàng…Tuy nhiên, thực tế cho thấy không phải hoạt động đầu cơ lúc nào cũng mang lại thành công. Vì không ít các nhà đầu cơ đã bị sa lầy.

Đầu tư BĐS: Không nên chạy theo đám đông!

 Ông Nguyễn Chí Hiếu chuyên gia tài chính nhận định: bất động sản là kênh đầu tư khá hấp dẫn so với các kênh khác bởi vì thị trường này có sự tăng trưởng khá tốt và vẫn đang tiếp tục đà phục hồi trong những năm tới. Tuy nhiên, chưa thể khẳng định rằng bất động sản có kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Vì mặc dù thị trường đã có những tín hiệu tốt nhưng nền kinh tế Việt Nam vẫn còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế thế giới. Trong khi đó nền kinh tế vốn có nhiều biến động, rất khó để dự báo.

  Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho rằng: Bất động sản về lâu dài sẽ sinh lời tốt, nhưng tín hiệu phục hồi hiện nay vẫn chưa được rõ nét, mới chỉ là bước đầu. Tình hình cung – cầu chưa đồng đều tại nhiều phân khúc. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng hơn trong việc xác định mục tiêu trước khi quyết định đầu tư để có thể bào toàn vốn, đảm bảo có thể sinh lời tốt nhất và những dự án có tính thanh khoản. Nên tránh việc đầu tư theo tâm lý đám đông. Bên cạnh đó cũng nên tham khảo các chuyên gia thành thạo trong nghề, hoặc các luật sư để có thể tham vấn cho bạn về các vấn đề về hợp đồng mua bán bất động sản.

Cơ hội để đầu tư có rất nhiều, nhưng nhà đầu tư không nên vội vàng quyết định mà phải thận trọng để lựa chọn những dự án phù hợp. Bên cạnh đó, việc lựa chọn bất kỳ sản phẩm đầu tư nào cũng phải đánh giá những yếu tố tác động xung quanh như: cơ sở hạ tầng, dịch vụ, bởi đây là những yếu tố tham gia vào giá trị của bất động sản giúp hạn chế rủi ro khi khai thác sử dụng bất động sản này.

 Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định về cơ hội đầu tư trên thị trường cũng khuyến cáo: thị trường nhà đất hiện nay có dấu hiệu ấm lên ở một số phân khúc nhưng nếu không có định hướng sẽ lại rơi vào đổ vỡ như trong thời kỳ vừa qua. Sự tham gia của các nhà đầu tư là cần thiết và có tác động tích cực đến thị trường vì họ là điểm kết nối giữa chủ đầu tư với người tiêu dùng kỳ vọng trong tương lai.

Mặt trái của các hoạt động đầu tư một khi nó chuyển thành hoạt động đầu cơ. Và như vậy, khả năng tạo ra những cơn sốt ảo cục bộ tại một vài dự án, gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường BĐS nói chung như từng diễn ra cách đây không lâu.

Người tiêu dùng thông minh sẽ không chạy theo đám đông, lao vào những sản phẩm được cho rằng đang “hot” để không rơi vào bẫy “chiêu trò” của chủ đầu tư. Bản thân các nhà đầu tư lớn cũng sẽ phải thận trọng, bởi các bài học trong quá khứ cho thấy không phải hoạt động đầu cơ lúc nào cũng chỉ có thắng, không ít nhà đầu cơ đã bị “sa lầy”, chấp nhận bán lỗ sản phẩm để thu hồi vốn.

Tin tức Vinhomes Riverside