Phân khúc đất nền tăng giá

Cùng với đà phục hồi chung của toàn thị trường bất động sản, thì phân khúc đất nền cũng có những tín hiệu tích cực như: lượng giao dịch tăng, tính thanh khoản và giá bán ở một số vùng dần dần được cải thiện.

Đã có rất nhiều chuyên gia đánh giá và nhận định rằng phân khúc đất nền thường có đà phục hồi diễn ra chậm hơn so với những phân khúc khác.

Biểu hiện là sau 4 năm giảm giá mạnh so với thời gian năm 2008-2010 thì tới tận cuối năm 2014 và đầu năm 2015 thì giá phân khúc đất nền mới có dấu hiệu chậm dần lại. Biệt thự, đất nền tại một vài dự án của khu biệt thự, khu vực có vị trí đắc địa đã ghi nhận nhiều giao dịch hơn và giá tăng cao hơn.

Điển hình như tại các dự án, giá đất nền, biệt thự như tại: Dự án Lexington Ao Sào, đã tăng tới cả 10tr /m2. Khi đó thì, đất nền, biệt thự, liền kề tại các dự án như Vinhomes Riverside ở quận Long Biên (Hà Nội), Gamuda Garden quận Hoàng Mai lại có thanh khoản tốt khi có hàng trăm sản phẩm đã được khách hàng đặt mua.

Các chủ đầu tư tiếp tục chào bán ra thị trường nhiều dự án đất nền khác. Điều này cho thấy, phân khúc đất nền đã có sự chuyển biến tích cực trong sự ấm lên của thị trường bất động sản.

Tại nhiều khu vực của Hà Nội, giá đất nền đã bắt đầu có dấu nhích dần đều. Cụ thể là, trong quý V/2014, giá đất nền tại khu vực Từ Liêm tăng 2,5%; khu vực huyện Gia Lâm và quận Cầu Giấy tăng bình quân 3,8%; đặc biệt, huyện Hoài Đức có mức tăng giá cao nhất khoảng gần 5%.

Theo nhận định của các chuyên gia và một số nhà phân tích, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi tích cực song song với đà phục hồi chung của thị trường nhờ những “cú hích” từ những chính sách liên quan tới BĐS có hiệu lực và đi vào thực tiễn.

Phân khúc đất nền dần 'nhúc nhích'

 Phân khúc đất nền sau nhiều năm trầm lắng và giá giảm liên tục thì hiện nay đã bắt đầu có những dấu hiệu hồi phục tốt. Tuy vậy, nhưng đà phục hồi còn khá mong manh và còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Đã có giao dịch trở lại

Các khu vực như: Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoài Đức trước đây phân khúc đất nền từng được đẩy giá lên cao chót vót sau đó đóng băng tronng một  thời gian dài. Gần đây, các khu vực này đã có những dấu hiệu tích cực.

Các dự án đất nền có hạ tầng hoàn chỉnh sẽ có thanh khoản cao hơn.

Nhìn lại thị trường bất động sản sau thời gian đóng băng 2010 – 2013 cho thấy, đã có những dấu hiệu phục hồi xuất hiện từ cuối năm 2013 và kéo dài suốt năm 2014. Tuy nhiên, các giao dịch thành công chủ yếu ở các phân khúc nhà chung cư, nhà liền kề. Phân khúc đất nền hầu như vẫn im ắng do tính thanh khoản kém. Tuy vậy, nền kinh tế ngày càng phục hồi được coi là lực đẩy giúp phân khúc này có thể ấm dần lên trong năm nay.

Theo Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2014 của Công ty Tư vấn BĐS CBRE, phân khúc đất nền Hà Nội mặc dù vẫn khó khăn nhưng thanh khoản đã xuất hiện, đà giảm giá của thị trường không còn. Đất nền tại nhiều khu vực của Hà Nội đã bắt đầu tăng giá như khu vực Từ Liêm tăng 2,5%, Cầu Giấy tăng bình quân 3,8%, Gia Lâm tăng 3,8% và huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng trung bình cao nhất, khoảng 4,9%.